津城政策利好意外掀起拼房热潮 划片招生炒热学区房

小学就近入学、小升初多校划片入学、取消“共建生”……各地一系列意图促进教育公平的政策利好却让“拼房子”愈发猛烈。据悉，老牌学区房价格依然坚挺，新晋学区房也在不断上涨。而随着暑假的到来，学区房再次成为购房者关注的焦点，也让“买房入校制”成为“拼爹”的根本动力。敢问一声，“爸比，我们到底要住哪儿”？ 　　

划片招生“炒热”学区房 　　

秉持着“划片招生，就近免试”的入学精神，天价学区房早已成为近几年来地球人都知道的热门词汇。毋庸置疑，购置优质学校高价学区房的购房者需要具备一定的物质基础，因此一些家境贫寒的家庭无法享受此等优势区位。 　　

专家认为，优势教育资源应当平等共享，不应设置不同的标准，使得教育资源倾斜至富裕家庭，而影响公平接受教育的机会。“择校”、“拼房”、“拼爹”这些问题要得到解决，就应该实现教育均等化，主动接受社会与媒体的监督。 　　

成交量走高价格上扬 　　

据本市多家学校周边的我爱我家门店反馈，近期学区房购房者需求较为集中释放，成交量走高，尤其是热门、重点小学片区的学区房成交比例将近80%。我爱我家市场研究中心认为，前段时间，因为小学报名入学使得学区房购房者需求集中释放，尤其部分今年孩子急迫入学的购房者，成交周期较短，同时也有部分购房者需要提前购买学区房，因此促使当前学区房紧俏，成交量较为集中。 　　

我爱我家绍兴道店经理于晓燕反馈，其负责门店位于重点学校闽侯路小学片区，今年以来，学区房一直备受关注，供需较为紧张，而近期成交的客户中学区房购房者占比约50%，成交均价在21000元/平方米至23000元/平方米之间。 　　

我爱我家市场研究中心表示，一般而言，每年三四月份是学区房较为集中释放的阶段。当前学区房入学划片逐渐明朗，加之五六月份，学校开始招生报名，部分打算在今年入学的孩子家长入市购房，购房时间较为紧张。另一方面，根据各个小学对片区落户情况的不同，部分小学要求提前落户才能入学，加上市场中学区房源较为紧俏，刺激部分购房者提前入市购买学区房源。 　　

诸因素造成“不完全就近” 　　

据了解，学区片划分非常严格，长期以来相对固定，各学校确定学区片的最主要依据便是延续其历史遗留的学区片划分方式。特别是一些位于市中心的热点学校，情况较为复杂，调整后会出现连锁反应，只有待时机成熟后再进行相应的调整，所以目前小学入学只能按照原有的学区片入学。 　　

而造成部分家长质疑目前个别小学学区划分“不完全就近”问题的原因，绝非因划片的随意性，而是近几年来出现较多拆迁和新建小区、学校合并等情况引起。 

由于新生入学情况不断发展变化，教育部门通常会在有利于维持稳定的前提下对学区片进行适时调整和完善。而对于目前大量出现的新建小区，其住户子女入学一般来说是依据就近原则，但必须考虑其周边学校的师资、校舍等承受能力。若新建小区适龄儿童数量超出其相邻最近的学校的承受能力，由区教育局统筹安排入学，务必保证每一个适龄儿童都能上学。 　　

了解学片划分及招生政策 　　

我爱我家市场研究中心建议购买学区房源的购房者，在购买房源前要注意： 　　

第一，受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区房的划分并不是一成不变。在购买学区房之前，购房者最好事先向教育局、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化以及学区房的划分情况。 　　

第二，购买学区房要特别注意户口迁移问题。房主将原有户口从房产所在的地址中全部迁出，购房者才能将家庭成员的户口迁入。 　　

第三，部分学校并不是刚落户就能入学，还有部分额外条件，比如落户年限。因此打算购买学区房的购房者，要尽早与教育部门了解情况。