一线四城开盘量或全跌 优惠打折仍是津城楼市主旋律

步入2014下半年，楼市的喧嚣仍在继续，今年房价是涨是落，当专家学者及普通购房者还在众说纷纭时，北京、上海、广州、深圳四个一线城市7月份的计划开盘量与去年同期相比全部下跌，开发商观望态度明显。

一线四城预计开盘量全跌

北、上、广、深4个一线城市，2014年下半年计划开盘量相比去年同期全部下跌。其中北京计划开盘48次，同比去年153次下跌68.63%，开盘项目数减少105次，降幅明显。今年上半年北京房地产市场陷入冰点，一方面是受全国降价风潮影响，另一方面由于自住型商品房的大规模入市，开发商观望情绪明显，开盘预期明显降低。上海预计开盘121次，同比去年同期开盘量270次，降幅达到55.19%，同样相比于今年上半年开盘量219次减少了89次。深圳、广州市场预期高于北、上，广州下半年预计开盘100次，相比去年同期136次，降幅26.47%；深圳预计开盘81次，相比于去年同期87次，也稍有下降。

本市7月开盘量减少

随着全国开发商都在减少开盘量，2014下半年的天津楼市注定不平凡，虽说7月是楼市的传统淡季，但7月又是下半年的第一个月，能否打响下半年的第一炮对天津开发商来说极为重要。

有数据显示，2014年7月天津市有42个项目预计开盘，开盘数量环比减少32.25%，同比增加82.60%。这些项目中全新盘有24个，占预计开盘总量的57.14%。42个新盘与五六月份的60多个新盘相比减少了很多，从区域上看，其中市内六区有5个、环城四区18个、滨海新区7个、远郊区县12个。环城四区开盘楼盘数量最多，位居第一，总数为18个。远郊区县次之，预计有12个项目开盘，滨海新区7项目开盘，市内六区开盘放量最少，预计有5项目开盘。

从数据可以看出，市内六区寸土寸金纯新盘已严重稀缺，7月开盘量最大的环城四区相比上月微有增长，其中西青、东丽、津南近乎持平，而从市场的销量来看，在蓝印取消之后，这三个区域也是楼市去化最大的动力。

尽管上半年本市楼市新增供应整体下行，但滨海的缩水幅度还是高于平均水平的，滨海自4月受自贸区落地、副中心概念影响楼市一直处在上升期，有专家表示，预计下半年滨海新区楼市会以求稳为主。

优惠打折仍是主旋律

从六月开始，天津楼市开始降温，各大楼盘销售压力倍增，售楼处开始变得冷清，购房者观望情绪浓厚。滨海新区超过环城四区首度拿下天津月度优惠数量最多区域，118个楼盘占比也超过了6成，为64.84%。由此可见，滨海新区首付比例的调整，刺激了滨海新区多家楼盘推出了优惠政策。市内六区和环城四区的优惠楼盘数量都不过百，数量分别为55和77个，所在区域优惠占比分别为48.65%和48.13%，拉低了天津市整体优惠占比数据。远郊区县优惠楼盘占比为53.59%。

业内人士分析，随着楼市库存量的不断攀升，更大力度的优惠促销会在本月涌现。但是市内六区打折楼盘却在减少，作为天津楼市中最不愁卖的楼盘，即便在市场趋冷的形势下，开发商反应依旧相对冷静。7月市区楼市优惠明显收紧，打折楼盘共计55个，环比上月下降35.29%。优惠主要集中在南开、河西和河东三个区。

值得关注的是，本月众多新盘亮相会继续推高市场库存量，市场竞争将更加激烈。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，上月的最后一周本市新建商品住宅共成交1301套，日均成交量约186套，而本月全市在售楼盘数量约656个，以此推算，每天全市超2/3楼盘零成交。多家开发企业的负责人表示，经过近期的惨淡成交，他们通过对市场信息的分析进一步确定了“以价换量”的营销策略，正“酝酿”7月推出更大力度的优惠举措。