央行“喊话”快满月 天津首套房贷没变利率依旧上浮

　　上月12日，央行召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；合理确定首套房贷款利率水平；及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。会议距今近一个月，本市银行首套房按揭贷款现状如何？利率水平、放款时间是否有变化？昨日，记者走访本市部分银行发现，当前首套房贷利率上浮、放款慢的情况并未出现明显变化。

　　调查

　　大银行小银行利率都上浮

　　昨日记者来到天津市红桥区一家国有银行网点，以客户身份对个人首套房按揭贷款进行了咨询。银行工作人员表示，去年的9.5折等首套房贷按揭贷款利率优惠，今年没再出现过，“今年都是基准利率上浮5%左右，上浮后是6.8%左右。”问及近期政策是否有调整，工作人员表示没变化，“前两天我一个朋友也要买房，我刚替他问完，现在我们行执行的就是上浮5%。没办法，现在贷款额度太紧张了。”

　　随后记者又来到一家股份制银行进行咨询，工作人员同样表示，即使是首套房，按揭贷款利率也要上浮5%，“而且未必有额度，现在我们的重点是小微企业，房贷额度比较少。”

　　“目前银行对首套房按揭贷款的政策跟央行会议之前基本没有变化。放款依旧需要等，速度并没有明显加快；贷款利率也是有的基准利率、有的上浮。”天津链家品牌渠道部经理李晓炜表示，有的银行根据客户资质等情况上浮3%起；有银行上浮5%；有的甚至上浮10%。

　　银行

　　资金紧价格高短期难改观

　　天津市一家股份制银行个贷部相关负责人证实，银行业内针对首套房按揭贷款的政策和5月12日央行开会前相比，并没有大变化。“首先，央行出的是指导性意见，并不是刚性意见，所以执行情况是各家自行掌握；其次，现在资金面依然相对紧张，信贷规模没有明显增加，银行还是会把有限的信贷资金投向利率更高的领域；最后，也是比较关键的一点，就是现在资金价格高，所以对银行来说，贷款利率要下浮很难。”

　　这位负责人表示，即使是执行基准利率，对银行来说也是基本不盈利或者微亏，“大银行资金成本还略微低点，股份制等银行资金价格更高。所以，银行很难下浮贷款利率。换句话说，即使信贷规模宽松些了，如果资金价格没有变化，成本摆在那，贷款利率也不太可能下浮。”

　　利率是下浮、基准还是上浮，对购房人来说，直接关系到买房成本，尤其是首次购房的群体。李晓炜表示：“首套房贷客户非常看重贷款利率，不少客户因为当前首套房贷利率上浮，而暂时搁置了买房计划，改为观望。如果银行能对首套房按揭贷款给出利率优惠，相信会有不少观望客户出手买房。”