天津限购突围逐渐放开三套房 楼市将步入精准调控期

“很多地方原来都没怎么严格执行，放不放开都差不多。”一位地产央企负责人认为，现在整体经济形势严峻，限购放开影响有限。

沈阳一家房产评估机构人士也认为，即便全面放开限购，对于楼市的推动作用也不大。

因此，与其说是政府“救市”，不如说是政府在“托底”，表明对房地产的扶持态度，给买房者以信心。

李克强总理在近日分析当前经济形势时表示，经济运行总体平稳、主要指标处在合理区间，但经济下行压力仍然较大。他认为，除了继续坚持宏观调控政策的基本取向，还要不断创新宏观调控思路和方式，丰富政策工具，优化政策组合，在坚持区间调控中更加注重定向调控，瞄准运行中的突出问题确定调控“靶点”，在精准、及时、适度上下功夫，做好预调微调，保持经济运行在合理区间。

住建部总经济师冯俊在6月4的国新办新闻发布会上强调：整个调控当中始终鼓励保护消费需求，遏制投资需求，这是政策的基调。

冯俊承认，现在的房地产市场确实出现了一定的分化，有些地方库存量过大，有些地方比较短缺。关于这个问题，他认为今年政府工作报告已提出了“分类调控”的基本原则。

“限购和限价是区域特点，这种限购不会是长期的。”国务院国资委[微博]专家组成员张春晓在接受中国房地产报记者采访时分析，国家定调是“让市场在资源配置中发挥决定性作用”，减少对市场的行政干预，“不刺激、不打压”；允许各地政府根据自己的实际有针对性进行调整。

全国房地产商会联盟执行主席顾云昌表示，现在政府考虑的不是楼市的涨跌，而是楼市要稳定，不要出现大幅度下降。从沈阳和天津的调控政策细节可以看出，二者指向性明显，符合了精准调控的思路。例如沈阳开放二环限购和天津针对滨海的局部松绑。

天津和沈阳政策的出台，背后是今年上半年冷清的房地产市场和日益增加的高库存。