毕业季搅热天津租房市场 交通便利与性价比最受关注

6月又逢毕业季，大批毕业生准备从高校步入社会。对于很多人来说，除了一份满意工作外，找到一个舒适的家也是当务之急。离校的日子逐渐临近，这些“新人”们开始密集入市咨询，并于本周掀起了第一波成交热潮。

租房市场本周迅速升温

毕业生带来的租房热潮始于5月底，相比于上个月较为平稳市场状态，咨询量从端午节假期开始出现攀升。“近期店面平均每天能接待3—4个毕业租房的大学生，约有60%—70%的租客当天便可以约看房源，少部分毕业生甚至锁定了意向房源”，我爱我家白堤路店经理周勇介绍称。

高频次的咨询一直在持续，本周成交量出现首次迅速上扬，在其带动下，6月以来整体市场亦有15%的增幅，价格方面则依旧保持稳定。“业主并没有表露出明显的涨价意愿，从出租的角度出发，他们更倾向于将房子租给高素质、爱干净的居住者，显然大学生是不错的选择。但随着毕业时间的临近，预计从本月中旬开始租金价格将有微小的拉升，根据往年情况推算增幅约为200—300元”，我爱我家市场研究中心经理郭燕分析表示。

便利与性价比最受关注

“我家不在天津，但毕业后找到了一份满意工作，当下要赶快租到一间满意的住房”，小刘是本市某高校的一名大四学生，她希望新家能够离学校不远，又有不错的生活环境，于是将目标锁定在了华苑区域。实际上，和小刘有同样想法的毕业生不在少数，因此学校周边的房屋租赁市场率先活跃了起来。交通便利是毕业生们考虑的另一个重要因素，一些公交枢纽和地铁站周边的房源也成为了热门的选择。郭燕介绍称，毕业生更钟爱非毛坯较好、房源面积在40㎡—70㎡左右、价格较低的优质房源。但是此类房源仅占片区约1/3的比例，市场供给量较为紧张，有意向的毕业生需提早动手，加快租赁步伐。

“也有顾客咨询是否能寻求合租，从以往的情况看，不少毕业生的租房经历都是从合租开始的。多人拼房虽然可以摊薄各自成本，却难免存在隐患。一来不同租房者的生活习惯存在差异，生活在同一屋檐下，相互不适应属于大概率事件；再者合租人员的流动性较大，对自身财产的保护也存在一定风险”，郭燕认为，毕业生应谨慎选择合租，如受条件约束必须如此，也最好与自己熟悉的同事或同学一起居住。

谨慎细心确保自身权益

刚刚脱离家长与学校的庇护，毕业生们开始自己闯荡社会。对于这些社会经验明显不足的“新人”来说，租房过程中自然有不少值得叮嘱的地方。

郭燕表示，租房市场上“二房东”并不少见，一旦遇到，很可能居住质量无法保证还要多花钱，甚至当自身利益受到伤害时无法有效维权。这就需要租客擦亮眼睛，在签订租赁合同时，逐一查验房东的身份证和房屋产权证，以确认其身份。“同时，租赁期限、租金支付方式、租赁期间物品损坏赔偿问题也要一并写入合同中，避免日后因此类问题产生纠纷。在签署合同之后，应将合同妥善保管，作为日后出现分歧的凭证。此外，租房者在与房东进行物业交接时，要仔细检查屋内的家具是否完好，家电运行是否正常，同时记录水、电、燃气等数据，并查看费用是否缴纳，有无拖欠”。