6月津城60新盘入市 滨海新区当红不让成楼市主战场

　　数据显示，6月天津开盘项目共计60个，与5月供应量基本持平，环比上涨1.69%。其中全新盘25个，占到全市开盘总数的41.7%。

　　除了市内六区仅4盘入市外，其他区域开盘量较平均，环城四区20盘，集中在西青区与津南区，滨海新区 (论坛)18盘，远郊区县也是18盘，其中仅武清就占到一半，与5月供应楼盘数量相同。

　　5月的楼市由于蓝印政策取消，从而形成了一个小高潮，各大开发商纷纷推出新品，吸引购房者的关注。也许伴随着蓝印的消失，6月的成交量很有可能将迎来下滑。可见，2014年6月天津楼市经过了红5月的井喷期，开始慢慢回归正常，楼市的推新量趋于平稳，只是全新项目的大量入市给购房者提供了更多的购房选择，让购房者耳目一新。

　　在滨海新区6月开盘的18个楼盘中，纯新盘占了8个，高层等刚需产品占到一半，户型区间在50平方米至140平方米，选择宽容度较高。而且几乎全部楼盘售价待定，这也更加让消费者摸不着头脑，也使得更多购房者选择观望。据了解，由于难以准确判断未来房价走势，目前待开盘项目中，绝大多数没有给出开盘价格。

　　在郊区楼市呈现明显优势、销售一路飘红的情况下，业内人士分析，紧密的轨道交通网络已然成型，可有效缩短市区与郊区的地理差距，中心楼盘的中心优势变得不再明显，有效供应的增加或将减慢中心区楼盘的“上涨”步伐。从楼市热点分布来看，也将形成多级中心，包括主中心、亚中心、次中心共同发展的人口居住格局。

　　优惠：滨海新区力度最大

　　从5月和6月优惠楼盘各区所占比例来看，滨海新区仍当红不让，优惠比例为全区域最高，超过六成，占比达61.41%。首届滨海房交会举办后，场面可谓异常热闹，滨海新区打折优惠楼盘也大量涌现。

　　从其他各区占比来看，远郊区县占比为55.15%，位居第二；市内六区上榜第三，占比为52.25%；环城四区落后，占比为48.50%。在价格方面，6月新盘整体呈现新盘报价低于同区域其他楼盘的方式，但大幅的优惠除了滨海新区外难觅踪影，针对全款购房者有1个至2个点的优惠。

　　从各区优惠数量分析，5月和6月滨海新区和市内六区都增长了不少楼盘。市内六区增长9个，环比上涨18.37%；滨海新区增长了16个，环比增长16.49%；远郊区县和环城四区5月和6月的优惠数量基本持平，但略有下浮，分别减少1个和2个，环比下降分别为0.93%和2.41%。

　　目前，滨海新区购房仍以首套房、婚房、学区房、拆迁房等刚性需求为主，购房意向主要集中在90平方米左右小两室和100平方米至120平方米改善型两居室。分布区域上，房源地理位置主要集中在交通便利的区域，受行政区划影响不大。随着更多优惠楼盘的推出，预计6月滨海新区住宅交易量仍将保持平稳增长。

　　滨海或成天津楼市“定盘星”

　　由上述数据分析我们不难看出，滨海新区正在接替环城四区成为天津楼市的主战场。5月23日天津滨海首届房交会举办，三天时间里共成交各类住宅1021套，成交面积9.92万平方米，成交金额10.05亿元。

　　有统计表明，本届房交会期间，外地购房者观展比重较高，占46.7%。其中，近30%来自河北省，山东省和河南省各占10%左右，山西省和北京市的购房者分别占10%左右，其他省份共占30%。与本市购房者相比，外地购房者更关注中新天津生态城、中心商务区、黄港生态休闲区等新兴区域，这些区域房龄较新，价格也相对较低，教育资源、休闲资源配套相对突出，深受外地购房者青睐。

　　关于滨海新区即将出台放松楼市限购政策的传闻也将揭晓，滨海新区如果真的可以打破限购令的束缚，那么未来在滨海无房即可购房、一成首付即可购房的出现，或许下半年会使得滨海新区楼市出现大繁荣，有助于拉动整体滨海甚至京津两地的经济发展。