许家印:年内一线城市房价或升一成 销售利润率上涨

昨天，千亿房企恒大地产在港公布其2013年年度报告。报告显示，其销售均价、利润率双双上涨，拿地重心也从三四线城市全面转向一二线城市。恒大集团董事局主席许家印表示，对于今年的销售目标十分有信心，预计今年一线城市房价有望上涨10%，远期继续看好三线城市。

本报讯昨日公布了恒大年报显示，其2013年度营业额从2012年的人民币652.6亿元上升43.5%至人民币936.7亿元，房地产开发分部的营业额为人民币922.3亿元，占比达98.5%。营业收入、在建面积、竣工面积等核心指标继续居全国第一。

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销售均价利润率上涨

恒大地产全年录得人民币1004.0亿元合约销售额，按年增长8.8%，创下历史销售纪录；合约销售建筑面积1489.4万平方米；合约销售均价每平方米6741元，按年增长13.1%。

更引人关注的是，恒大地产毛利上升51.8%至人民币276.5亿元，而毛利率从2012年的27.9%上升至29.5%。同时，净利润也从上升49.3%至人民币137.1亿元。

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同比，不少大型房企的利润率都出现跌势。根据Wind资讯统计数据，按照申银万国房地产行业分类，沪深两市已经有76家房企公布2013年年报，其平均销售净利率为10.88%，同比下跌1个百分点，其中42家房企利润率同比下滑。而41家主营业务在内地而在港上市的典型房企公布2013年业绩，其平均销售净利率为36.08%，同比下滑近9个百分点。

拿地转向一二线城市

数据还显示，恒大地产在去年已经强势介入一线城市，并加大了在二线城市的拿地力度。

从区域上看，集团去年的合约销售额的98.7%均来自于济南、合肥、沈阳、重庆、长沙等二三线城市，其中二线城市占比约42.8%，三线城市占比约55.9%。

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在土地储备方面，2013全年，恒大新购土地66幅，新增土地储备主要分布于北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及天津、杭州等经济发达的49个城市。

恒大集团董事局主席许家印在发布会上表示，去年在项目的区域结构调整上“基本完成了规划”，未来将在一线城市、发达二线城市和三线城市“进一步囤优质土地”。