首开天房联合体拿下津滨大道地块 楼面价逼近3万

3月28日下午，编号为津东丽津（挂）2017-021号地块迎来摘牌。今日该宗地块十分抢手，吸引了首开天房联合体、融创、五矿、万科、保利、中海、融信等7家房企到场。最终，首开天房联合体经过20竞拍，以14.6亿元竞得此地，楼面价27000元/㎡，溢价率22%。

据挂牌公告显示，编号为津东丽津（挂）2017-021号的地块位于东丽区津滨大道与沙柳路交口西北侧，土地用途为城镇住宅、商服、街巷。其四至为：东至沙柳路，南至津滨大道，西至警民路，北至程永道(以挂牌文件附图为准)。地块出让土地面积28486.4㎡，挂牌起始总价为12亿元，折合楼面价约22192元/㎡。该宗地块下包含2宗子地块，其中A1地块土地面积为21629.7㎡，容积率大于1.0，A2地块土地面积为6856.7㎡。

挂牌文件显示，当挂牌竞买报价达到最高限价18亿元时（折合最高楼面限价为33288元/㎡），不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞报自持规划住房建筑面积上限为45000㎡。

另据规划，A2地块应配建公交首末站、社会公共停车场，其中社会公共停车场库须满足公共停车泊位数200个，且设置于地下，公交首末站建筑面积不大于700㎡，开发时应考虑与专业部门结合建设。

津滨大道连接中心城区与滨海新区，不但是中心城区内重要的骨干快速路，而且是市中心通向滨海新区的必经之路。除城市快速路外，规划建设中的4、7、10号线也将在未来驶入。此外通达的交通配套和正在修建的京滨城际机场站将一起带动天津东部交通价值的整体提升，地铁、高铁、快速路将快速激活东部区域潜在价值。

伴随津滨大道板块价值潜力逐步被挖掘以及区域内多宗大体量地块的出让，自然吸引不少实力开发商争抢。自去年8月融创以总价61亿、溢价率超180%拿下津滨大道2宗地块后，津滨大道沿线的建设用地就显得日益炙手可热，备受房企青睐。多家房企合力打造区域配套，津滨大道板块将吸引越来越多的东部购买力向此汇聚。