市区爆款华丽收场：天房27.8亿拿下天泰路 楼面价42443元/平

拥有四大优势的河北天泰路地块终于3月27日下午3时进行拍卖，市区、地铁房、重点学校区域内、高底价的先天条件吸引了共吸引9家房企到场“激战”，其中包括：天房、中冶、金融街、金茂、招商、中海、融侨、城投、中电建，此地块以20.4亿元起叫，融侨、金茂、中电建轮番出价，不足3分钟已秒杀大沽北路的36744元/平楼面价，最终由天房出价27.8亿成交，楼面价42443元/平，溢价率39%，预想中的“拼自持”并没出现。

不出所料的最高限价

据了解，此地于2月24日晚间，在天津土地交易中心网站挂出，并设置了最高限价，若超过最高限价将以“竞自持”的方式决定归属。天泰路地块位于河北区天泰路与普济河道交口、勤俭桥以南，土地用途为城镇住宅、商服。其四至为：东至育婴里小学，南至北运河，西至北运河，北至天泰路及勤俭桥。

地块土地面积24823.8平方米，出让总价20亿元，折合楼面价约30534元/平，最高楼面限价为45802元/平。不出所料，此地块设置了最高限价，当挂牌竞买报价达到300000万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为58000平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

 不得不说的先天条件

 重点学校成爆款必备，育婴里小学、河北工业大学位于地块周边，并且公告中还指出“负责为地块东侧育婴里小学新建学校建筑11000平方米，具体建设方式须与教育主管部门协商确定”，另一优势，地块东北侧即是地铁四号线，距离最近的天泰路站已建成通车。优质资源决定了这块地的起始价格就颇为高昂，起始楼面价30534元/平米，2016年，河北区天泰路和津浦北路交口西侧地块成交时，其成交价为33411元/平米，而周边的天房天泰项目，最后一期的销售均价在33000元/平米左右。