下周天津进入土拍密集周 多宗地块超过最高限价需“竞自持”

下周天津土地市场将迎来慢慢一周的土拍密集期，地块位置包括河北区、津南区、东丽区以及宝坻区，共8宗地块出让。自之前北辰地块出让需要竞自持商业与住宅面积之后，下周土拍多宗地块出让规则也随之改变。

其中津北勤（挂）2017-020号地块挂牌起始总价20亿元，折合楼面价约30534元/平；津东丽津（挂）2017-015号地块起始总价38亿元，折合楼面价约19035元/平；津东丽津（挂）2017-021号地块起始总价12亿元，折合楼面价约22192元/平。河北、东丽两区域地块挂牌单价纪录再次被刷新。

编号为津北勤（挂）2017-020号的地块位于河北区天泰路与普济河道交口、勤俭桥以南，土地用途为城镇住宅、商服。其四至为：东至育婴里小学，南至北运河，西至北运河，北至天泰路及勤俭桥(以挂牌文件附图为准)。地块出让土地面积24823.8平方米，依据天津市规划局河北区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块规划用地性质为居住用地，建筑面积不大于65500平方米（含配建社区商业服务建筑面积不小于1050平方米），建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。地块挂牌起始价为200000万元（不含市政公用基础设施大配套费），折合楼面价约30534元/平，最高楼面限价为45802元/平。地块将于2017年3月27日15时出让，当挂牌竞买报价达到最高限价300000万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为58000平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

东丽区新挂出的两宗地毗邻融创津滨大道地块。其中编号为津东丽津（挂）2017-015号的地块位于东丽区津滨大道与雪山路交口东北侧，土地用途为城镇住宅、商服，商业部分占比超过48%。其四至为：东至雪莲路，南至津滨大道，西至雪山路，北至程永道(以挂牌文件附图为准)。地块出让土地总面积91047.9平方米，其中C1地块土地面积53668.5平方米，C2地块土地面积37379.4平方米， C1、C2两地块内商业服务网点建筑面积需分别不小于900平方米。依据天津市规划局东丽区规划分局核发的《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

该地块挂牌起始价为380000万元（不含市政公用基础设施大配套费），折合楼面价约19035元/平，折合最高楼面限价为27550元/平。地块将于2017年3月28日15时出让，当挂牌竞买报价达到最高限价550000万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。若竞报自持规划商业建筑面积达到91000平方米上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划居住建筑面积，不含配套公共服务设施面积。竞报自持住房建筑面积上限为96000平方米。

编号为津东丽津（挂）2017-021号的地块位于东丽区津滨大道与沙柳路交口西北侧，土地用途为城镇住宅、商服、街巷。其四至为：东至沙柳路，南至津滨大道，西至警民路，北至程永道(以挂牌文件附图为准)。该地块出让土地面积28486.4平方米，其中A1地块土地面积为21629.7平方米，A2地块土地面积为6856.7平方米。依据天津市规划局东丽区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块规划用地性质为二类居住用地、公共交通场站用地，具体内容详见下表：

根据挂牌文件要求，A1地块内公建建筑面积共约8500平方米（含经营性公建和非经营性公建），其中经营性公建需在修建性详细规划（总平面设计方案）中明确具体规模；A2地块内建公交首末站、社会公共停车场，其中社会公共停车场库须满足公共停车泊位数200个，且应于地下设置；公交首末站建筑面积不大于700平方米；该地块的开发考虑与专业部门结合后实施建设。

该地块将于2017年3月28日14:30出让。其挂牌起始价为120000万元（不含市政公用基础设施大配套费），折合楼面价约22192元/平，折合最高楼面限价为33288元/平。当挂牌竞买报价达到最高限价180000万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持规划住房建筑面积上限为45000平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

以上三宗地块进入住宅部分“竞自持”阶段后，受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。