滨海首现抽签摇号 天保开挂双抽双中

3月1日下午，摇号规则于天津首现，滨海新区两宅地迅速“熔断”，采取摇号抽签形式定夺，幸运女神最终降临天保。

津滨中（挂）2016-1号地首当其冲

昨日，首当其冲进行拍卖的中心商务区津滨中（挂）2016-1号地，出让土地面积约1.11万㎡，总建筑面积约2.77万㎡，挂牌总价4.166亿，起始楼面价15034元/㎡，设48%的抵押融资线和50%的最高溢价线，总价上限6.249亿，楼面价上限22551元/㎡。

该宗地位于滨海新区塘沽大连东道以南，其四至为：东至东海云天小区、南至海尹道、西至春阳路、北至东海云天小区，现状场清地平。

该地块规划用地性质为二类居住用地，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积11084.6㎡，容积率≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑面积≤27710.25㎡，商业建筑面积占总建筑面积的比例≤8%（含社区商业服务网点建筑面积≥2000㎡），建筑限高≤100米。

地块自身体量较小，容积率高，周边商业、生活配套完善，邻近津滨轻轨9号线市民广场站，交通较为便利；附近东海云天、新城家园、芳云园等二手房均价大致在1万7到2万2的水平；新房项目富贵嘉园、远洋心里等，此前的高层均价约1万5，滨海万达广场16年12月的备案均价约2万2。

津滨生(挂)2016-5号地落槌天保

接下来是中新生态城的津滨生(挂)2016-5号地，出让土地面积约6.4万㎡，建筑面积约12.7万㎡，挂牌总价12.7亿，起始楼面价10000元/㎡，设48%的抵押融资线和50%的最高溢价线，总价上限19.05亿，楼面价上限15000元/㎡。

津滨生(挂)2016-5号地，位于中新生态城（原旅游区区域内），四至为：东至规划用地边界、南至玉林道、西至安正路、北至美林道。规划用地性质为居住用地，出让土地面积63514.4㎡，容积率1.0-2.0（计入容积率面积≤127000㎡），绿地率≥35%，建筑密度≤35%，建筑限高≤55米。

该地块紧邻目前已售罄的碧桂园滨海城，二手房均价约1万9；周边新房项目众多，基本处于待售状态，根据1月备案数据，众美青城、宜禾红橡公园、吉宝季景兰庭、天房天和园等普通住宅均价大致在1万3-1万7；另外旭辉陸號院别墅项目去年9月底首开售罄的一批房源套均价约277万。

配套方面，地块邻近预计今年正式开工的轨交Z4线，与玉林道站相距仅约300米，按照规划，Z4线有望2020年建成投用，届时区域交通条件将大大改善；此外周边还有天津外国语大学附属滨海外国语学校、南开中学滨海生态城学校等教育资源，以及国家海洋博物馆、贝壳堤湿地公园、生态谷公园等景观配套，综合质素较高。

根据补充要求，出让价格溢价率超过48%，不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请；溢价率超过50%停止继续报价，采取现场抽签方式确定受让人。最终以19.05亿的最高限价成交，楼面价15000元/㎡。