天津住宅成交同比涨三成 远郊走量拉低全市房价

每年楼市都苏醒于年后，人们又在企盼房价能够走低。日前，“任大炮”又连发几条微博，炮轰甚嚣尘上的“楼市大跌说”，其中驳斥了之前风传的李嘉诚抛售内地房产、银行紧缩房贷甚至开发商债务危机等楼市“崩盘”大跌预兆，其中有一句说道：“城镇居民不会放弃居住条件改善的欲望和权利，不可否认有城市间的差别，但不改变整个行业的发展趋势。”他也表示过，房价涨幅可能下滑，但依然是上涨态势。

量涨价跌？

别被均价迷了眼

根据天津市国土资源和房屋管理局的数据显示，本市2月商品住宅共成交6019套，同比上升32.43%；成交面积59.22万平方米，上升28.75%；成交均价9578元/平方米，同比下降7.27%。全市商品住宅成交呈现出“量涨价跌”的态势。

许多有购房意向的市民看到这里，以为看到了降价的曙光，持币观望的心态开始蔓延。不过细看2月的成交区域就可以发现，中心城区商品住宅共成交546套，成交均价20533元/平方米；环城四区成交1936套，成交均价9694元/平方米；滨海新区成交1216套，成交均价9053元/平方米；远郊区县成交2321套，成交均价6887元/平方米。均价最低的远郊区县成交量占到了总量的38.6%，中心城区的均价依然位于高位，由此可见均价并不是真跌，而是被成交区域分布不均而拉低的。

综合分析春节过后的天津楼市，成交量方面，由于处于节后恢复期，购房需求在逐步释放，加之部分开发商优惠措施有所增强，所以促进了成交量的回升。至于成交均价，本月成交房源占比较大的为郊县五区且涨幅也较大，因此拉低了整体均价。

个别地区“崩盘”？

勿以部分代整体

近期据相关报道称，2月18日晚，位于杭州市拱墅区的“德信北海公园”项目宣布均价直降3000元以清盘，同板块的“天鸿香榭里”24小时内均价直降约4000元，由此引发老业主抗议，售楼处沙盘被损，样板房被迫关闭。无独有偶，江苏常州也刮起了降价风暴，当地媒体曝出，常州某项目单价直降5000元，相当于去年价格的六折。几乎同时，信贷市场也传出收紧的风声，更是引来一波关于今年楼市将“崩盘”的猜测。

新闻一出引得大众拍手叫好，仿佛实实在在看到了期待中降价大潮的来临。就此，一位天津市内楼盘项目负责人对记者说：“杭州式的降价不能代表全国，甚至不能代表整个杭州，这两个楼盘都位于杭州市拱墅区，该区域楼盘众多、供应量压力较大，竞争十分激烈。常州降价楼盘的位置也同样存在高库存的共同特征，而且都是尾盘‘清货’，涉及低价的房源非常少，所以，杭州、常州的所谓降价潮并不能代表全国地产市场。而且银行停贷的情况也并不属实，大部分银行开展房地产相关业务的态度相比2013年下半年暂时没有太大的变化。”

未来，一线城市和热点二线城市供不应求压力持续，高地价使得当地房价上涨压力依然突出。多数二线城市供需均衡，价格平稳，但不排除类似于杭州部分区域供应过剩导致的降价情况出现。

土地成交飘红？

表明市场仍有空间

春节过后的那一周，天津土地市场大幅升温，推出54宗地块，成交27宗，规划建筑面积为191.43万平方米，环比涨幅高达330.67%；其中住宅用地成交10宗，总建筑面积为82.09万平方米。整体成交楼面价为2394.24元/平方米，环比上涨18.46%；其中，住宅用地成交楼面价为2948.33元/平方米，平均溢价率为1.71%。