年末的疯狂|鸿坤2.98亿竞得蓟州地块 楼面价近8千

本周土地市场由蓟州区三兄弟“霸占”，此次三地均未设置最高限价，开发商们可任意发挥。于今日上午首当其冲进行土拍的是津蓟（拍）2016-030号宗地，据土拍现场了解到，万科、恒大、碧桂园、正荣、鸿坤等数家房企到场参与竞拍。最终由鸿坤竞得，成交价为2.98亿，最终楼面价为7817元/平。

据土地交易中心提供信息显示，该地块位于蓟州区盘龙路东侧、人民西大街南侧。出让土地面积25414.8平方米，规划用地面积25414.4平方米，容积率为1.0-1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高24米。起始总价为1.716亿元，起始楼面价4501元/平方米。

蓟州区旅游资源丰富、生态环境优良，被誉为京津后花园。它“先天”自然旅游景点资源，被众多开发商相中，目前已有绿地、恒大、天一建设等十几家知名企业先后入驻，本次鸿坤以2.98亿拿下蓟州区三兄弟的开局之作，吹响了蓟州争夺战的号角，明后还有两地接连出让，会被哪家房企竞得呢？我们拭目以待。

2016年蓟州区共计出让11宗包含居住类性质的土地，土地出让金合计金额11亿余元。11宗地块分别被红星美凯龙、万事兴和联发收入囊中。其中联发通过拍卖方式竞得津蓟（拍）2016-028号地块，楼面价为7604元/平方米。该地块吸引到了多达19家企业报名参与，最终被联发以3.95亿元收入囊中，溢价167%。其余10宗地块成交楼面价均在2000余元左右。如今仅时隔半年，新挂牌地块楼面价相比已翻倍，土地增值速度可见一斑。

据统计，蓟州区1月新房均价为10455元/平，可见区域内整体水平已突破万元大关，目前在售楼盘有6个，比如天一绿海项目2016年第一季度共成交90套，均价11017元/㎡；蓟望府成交套数为71套，均价10028元/㎡；博智御园虽成交27套，但成交均价高达11922元/㎡。