新年第一熔！命运坎坷的武清黄庄镇地块

众所周知“成交大户”武清在经过政策调控“洗礼”后，房地产市场变得格外“冷清”，而本周天津土地交易中心释出的7宗地块中，武清占据一块住宅用地，而它的表现又将如何呢？

据土拍现场了解到，武清黄庄镇地块共吸引鸿坤、金泰、金融街、首创、鲁能、首开、华远、远洋、保利、正荣、碧桂园、石榴、万科、天保16家房企到场，真可谓群英荟萃，第一价格为鸿坤，之后天保、金泰、金融街加入战局。经过近20分钟加价后，以金泰口头报价31.98亿元熔断。

黄庄镇地块位于武清区黄庄街滨河道东侧，四至为：东至泉尚道，南至泉雅路，西至滨河道，北至天津市武清区人民政府规划绿地，现状场地平整。挂牌起始价为213200万元，出让土地面积为177656.4平方米，容积率1.0-1.5计算，起始楼面价约8000元/平米。该宗地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。

此地块依旧为限价地，溢价率不得超过50%。根据溢价率最高限额推算，楼面价将达到12000元/平米。与武清1月新房均价10625元/平相比，依旧高出超千元。

据了解，2016年武清新建住宅的供求比多在0.5左右，尤其是九、十月份，新增供应套数分别只有1305套、1505套，降至2016年供应低谷。而随着天津930新政的出台,在一定程度上抬高了外地购房者在武清置业的门槛,或许会对地块的成交价格和去库存速度造成一定影响。

目前武清市场在售楼盘为40个，距离该地块最近的项目主要有鸿坤原乡郡和亚泰澜公馆，目前均无房源在售：鸿坤原乡郡已售罄高层均价约9000上下，别墅套均价大致在270万-280万；亚泰澜公馆已久无加推，上半年的洋房均价约为1万3。