中建4.25亿拿下河东区建材仓库东地块 溢价13.3%没触发熔断

1月12日下午三点，今年天津市区内的第一宗地块迎来摘牌，河东区津东广（挂）2016-168号地块被中建以4.25亿元拿下，成交楼面价约合28352元/平米，溢价率13.3%。该地块3亿7700万起拍，只有中建和中骏互相叫价，最终中建笑到了最后。

该地块位于河东区广瑞西路与北十五经路交口东南侧，其四至为：东至现状铁路，南至林枫馨苑，西至北十五经路，北至广瑞西路。土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。该地块挂牌起始价为37500万元（不含市政公用基础设施大配套费）。

在土地开拍之前，房掌柜以最高溢价率50%计算，得知该地块楼面价最高将达37525元/平米，会打破河东区的土地出让历史记录，要知道去年沧州天成拿下和田道地块的楼面价为38976元/平米，天房大沽北路地块的楼面价为36744元/平米。

据房掌柜统计，2016上半年，河东区出让三宗地块，分别为中储拿下的东兴路地块，成交楼面价约合13014元/平米；万方东安的万东路地块，成交楼面价约14209元/平米以及金茂的热电厂地块，成交楼面价14554元/平米。

随着生活配套和区域规划的不断完善，河东区的区域价值得以更好的体现，2016年的河东楼市可谓非常火爆。目前河东区新房项目的售价普遍三万以上，主打刚需小户型的路劲太阳城29200元/平，恒大帝景高层42000元/平，富海新开门高层均价均价40000-41000元/平米，中海城市广场均价50000元/平米，而中建集团的中建悦东方项目现在没有在售房源。