不限价任性！中冶41.4亿摘杨桥大街地块 楼面价33441元/平

12月21日下午，土地编号为津北天（挂）2016-160号地块摘牌出让，值得一提的是此次出让的杨桥大街地块并未设置最高限价。本次竞拍吸引了中冶、中铁建、首创、金地、正荣、保利、万科这7家房企参与。竞拍过程中，中冶与首创、中铁建轮番报价，互不相让。最终，中冶以总价41.4亿拿下该地块，折合楼面价约33441元/平米，溢价率97.1%。

据了解，该地块位于河北区天泰路和津浦北路交口西侧，其四至为：东至天泰路和津浦北路，南至三合街，西至现状杨桥大街，北至天泰公寓和联谊里住宅小区(以挂牌文件附图为准)。

挂牌公告显示，按照规划要求，包括A1、A2、B用地。总的出让土地面积64392.4平方米，其中A1用地面积36332.1平方米，A2用地面积14295.1平方米，B用地面积13765.2平方米。该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。

同时，挂牌公告中还要求居住小区级配建社区商业服务二处，每处建筑面积不小于1100平方米（A1、A2用地）。A1用地含商业金融业建筑面积不大于14800平方米，A2用地含商业金融业建筑面积不大于2600平方米。

另外，A1用地内设有地铁六号线天泰路站，规划和建筑设计方案需与地铁站设计相结合，将地铁车站出入口和风井等附属设施在规划建筑中结建，地铁设施建筑面积不含在地块建筑面积内。施工过程中，保证地铁安全运营。

学校+地铁 先天优势凸显

杨桥大街地块周边教育资源丰富，育婴里小学、天津外国语学院附属中学、211重点高校河北工业大学等环伺，并且该地块本身也规划有中小学教育用地。同时，该地块周边已有不少成熟社区，可以享受到较为成熟的生活配套，满足您日常购物需求。地块毗邻北运河、新开河，坐拥双河资源，形成天然氧吧，生态环境较好。

更令人开心的是，地块内将设有地铁6号线天泰路站，填补了该片区轨道交通的空白，6号线南段8月已经试运行，北段专家组认定工程符合国家规范和标准，已经具备试运营的条件，如果顺利本月底试运行的可能性还是比较大的，6号线运行后未来出行将会更加快捷。

今年河北区新房市场一片火热，多个名企大盘相继亮相加推，天房天泰、天房北宁公元、财富绿道丹庭、天津诺德中心、中国铁建国际城、天房中山路等多个项目鼎立，房价一路高歌，均价飙升至3W+，可见城北楼市发展势头迅猛。此次出让的杨桥大街地块占有先天优势，学校、地铁环绕，医疗及生活配套较齐全，并且临近该地块的首创大河宸章、仁恒河滨花园等项目均已售完，相信该地块的出让未来将为该片区注入新的活力。