宝坻开泰路地块未拍先熔！溢价率超50%中止出让

    12月15日下午，编号为2016-072号地块迎来摘牌出让。本次竞拍从房企进入拍卖厅之后直接宣布熔断，并未进行任何加价竞拍程序。该宗地块成为继北辰顺义道地块之后第二宗熔断地块。

    据了解，在正式拍卖前半个小时，天津土地交易中心的电子屏就已经显示有四个报价，最高报价已达16130万元。若按照公告中8730万元的起拍价格计算，溢价率将近85%，达到了熔断的标准。截至14点40分，天津土地交易中心网站并未出现任何补充公告。

据天津土地交易中心网站的公告显示，津宝（挂）2016-072号宗地位于宝坻区南三路与开泰路交口，四至为：东至宝坻健身公园，南至宝平街道办事处四方寺村、岳家园村用地，西至开泰路，北至南三路。该宗地规划用地性质为居住用地，出让土地面积21083.5平方米，容积率为1.0-1.6（含沿街商业建筑面积不大于7000平方米及建筑面积不小于900平方米的服务网点），建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%，建筑限高50米。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价为8730万元（不包括市政基础设施配套费）。

此外。11月16日，天津土地交易中心公告了津宝（挂）2016-072号宗地。现根据国土行政管理部门的要求，该地块设定最高限价，溢价率不得超过50%。超过最高限价，终止本次出让。

高铁环城枢纽 区域价值显著提升

早在7月份，国家发改委正式批复了京滨城际（北京至天津滨海）路线图，确定将在宝坻南设站；紧接着11月14日国家发改委网站公布了关于新建北京至唐山铁路核准的批复，即将开建的京唐高铁（北京至唐山）同样也设立宝坻南站。这样两条高铁都会经过宝坻，让宝坻成为了京津唐至关重要的枢纽地带。据有关数据计算，乘高铁半小时左右即可通达京津唐三市，极大缩短了乘客的行程时间。

随着两条高铁线路的交汇于此，宝坻的区域价值得到显著提升，沉寂已久的远郊楼市翻身把歌唱已成既定事实，目前仍处于价格洼地的宝坻吸引无数置业人群的关注。

据房掌柜了解，区域内热点项目的咨询量连续几周都位居前列，位于宝坻城区的塞纳世家就是其中之一，塞纳世家二期高层3号楼仅剩223平米4局在售，均价14000元/平米。而同样位于城区的中航瑞祥花园项目，预计2017年开盘高层8号楼，均价12000-13000元/平米。离城区稍远位于京津新城的鸿坤原乡小镇别墅均价12500元，小高层均价11000元/平米。目前宝坻大部分新房售价普遍在9000元/平到15000元/平之间，如今随着地价的上涨，目前的在售价格到明年或许会有所调整。