津首个熔断地块诞生！中海中储互呛北辰顺义道地块出让中止

12月14日下午，编号为津北辰顺（挂）2016-152号地块迎来摘牌出让。本次竞拍吸引了招商、正荣、华润、绿城、天成、保利、中储、中海和中粮共九家房企参与竞拍。在中储与中海的一翻争夺下，中储率先叫出最高限价75亿，最后中海加价报75.5亿，超过规定的50%溢价率，触发熔断，无人竞得该地块，这也是今年天津土拍市场首个熔断的地块！

据挂牌公告显示，该挂牌地块位于北辰区顺义道与朝阳路交口西北侧，其四至为：东至朝阳路，南至顺义道，西至尚辰路，北至天允道(以挂牌文件附图为准)。

该地块出让土地面积229354.1平方米，土地用途为城镇住宅（含社区服务中心）、商服、公园与绿地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、公园与绿地50年。

其中居住用地容积率1.0-2.0（含社区商业服务建筑面积不小于2472平方米；含经营性公建建筑面积不大于8450平方米；居住用地A含商业服务网点建筑面积不小于1119平方米；居住用地C含商业服务网点建筑面积不小于989平方米；居住用地D含商业服务网点建筑面积不小于1118平方米）；E商业服务业设施用地含商业服务网点建筑面积不小于2472平方米。

与此同时北辰区政府还要求竞得人需自行持有建筑面积不少于20000平方米公建，并在项目建设中需坚持绿色、生态、低碳的原则。

此外，12月9日下午，天津土地交易中心对该地块还进行了补充公告，要求溢价率不得超过50%。如果该地块按照溢价率50%计算时，总价为75亿元，折合楼面价18063元/平。

随着北辰区的快速发展，区域配套及交通的逐步完善，津北区域越来越受到开发商的青睐。今日出让的地块毗邻北辰天穆镇，天穆镇配套相对成熟，有华润万家超市、南仓中学、天穆骨科医院等；此外该地块包含住宅与商业等多种性质，未来自身也具备一定的生活配套设施，综合来看可以基本满足业主的生活所需。

在该地块周边，新房项目竞争也比较激烈，周边已有金侨宸公馆、金地艺城华府、天津恒大御景湾、天物轩宇嘉园等新房项目。随着众多名企项目扎堆北辰，使北辰区总体成交量迅速增长，在环城四区中的比重也有了显著提升。

今日该地块出让中止，未来或加价重新挂牌出让，该地块的最终归属也将成为新看点！敬请关注房掌柜后续播报。