新城控股42.74亿夺佛山狮山商住地 溢价率273.7%

12月12日，曾经两度出让遇阻的佛山狮山镇华涌村土名“苦草岗”地段的商住地块，在第三次出让中迎来了大爆发，历经4个小时的争夺战，新城控股以42.74亿元竞得该宗地块，折后楼面价为9853.82元/平方米，溢价率达273.7%，该地块远远超过了周边楼盘现售价。

据悉，地块的出让采用网上竞拍形式，由11.44亿元的起拍总价开始，报价在经历了短暂的缓慢报价之后迅速攀升，楼面价破7仅20分钟又再次破8。最终历经长达4个多小的拉锯战，新城控股力克保利、万科、恒大等房企竞得该地块。

据观点地产新媒体了解，该宗地块曾两度挂牌，但因各种原因最终未能成功出让。2013年12月“苦草岗”地段地块首次挂牌出让，但因边界核准的原因暂停了挂牌；而后2014年12月，该地块提价1.3亿再次挂牌，但却因无人报价而最终流拍。

此番三度挂牌，地块面积虽相较二次挂牌有所减少，但楼面价有所提高。据悉，该宗地块位于广云路与兴业北路交界，占地面积144563.2平方米，土地用途为商住用地兼科教用地，容积率＞1.0，且≤3.0，建筑密度裙楼≤40%，塔楼≤28%，绿化率≥30%，此次起拍价总价为11.44亿元，起拍楼面价2636.68元/平方米。

据了解，该宗地为南海区节能减排及“三旧”改造项目用地。文件要求，地块开发投资总额不得低于108423万人民币，且竞得方须配备建筑面积≤45000平方米的商业服务业设施，其中须配置建筑面积≥1000平方米的肉菜市场1处。

教育设施方面，则须配备12班幼儿园和30班小学各一所，其中幼儿园用地面积≥5400平方米，建筑面积≥3500平方米；小学用地面积≥23340平方米，建筑面积≥21500平方米。此外，地块还须建设用地面积≥2000平方米的体育设施，配备占地面积≥5000平方米的公交站场。