二线城市土地成交热度超一线 专家：高价地未来或面临入市难

随着调控继续深入，多个城市开始对土地出让进行调控，设置最高限价。其中天津也不例外，进入12月，天津多宗地块相继发出公告，设置“溢价率不得超过50%”的最高限价。土地市场虽有降温迹象，但也并没有随着新政的这一瓢冷水而立即降温，尤其是二线城市，二线城市的土地成交热度在2016年甚至超过了一线城市。

据中原地产数据显示，截止12月5日，二线城市包括京沪广深以外的36个热点城市，合计住宅土地面积成交2980宗、30376万平米，平均楼面价为4252元每平米，同比上涨了87.3%。但规划建筑面积依然下调了17.8%，住宅类二线城市合计土地出让金达到了13081.9亿，同比2015年全年上涨了52.2%。

另外，2016年截止日前，已经有苏州、南京、上海、杭州、天津等多个城市土地成交金额超过1000亿，从溢价率、楼面价、土地成交额看，均超过了历史。

中原地产首席分析师张大伟表示，一线城市虽然出台了非常严格的调控政策，特别是土地方面，包括北京、上海等城市在土地调控方面的政策已经是历史最严格的，包括限价、限属性、限持有等，但因为供应量刷新最低记录，所以多宗土地出现了全面持有的现象。

就目前看来，一线城市已经进入城市化末期，房地产市场已经进入二手房周期，新房供应开始走向高端化，改善化。随着楼市调控加深，新房市场成交量下降，会给高价拿地的企业带来巨大风险。

随着各地政策出台，从资金、需求、信贷等多方面约束收紧了地王出现的可能性。同时，市场的过热成交将会随着调控政策的落地时间明显被抑制，短期部分过去报价过高的项目和二手房价格会快速回调，但整体看，市场未来的调整期将维持6-9个月。张大伟表示，这一轮市场的调整幅度还要看信贷收紧的尺度。