复牌后楼面价翻番？团泊宅地穿5亿新装重新上市

2016年12月7日晚，天津土地交易中心挂出一宗静海宅地。而这一宗地块正是12月1日被紧急停牌的津静（挂）2016-55号地块。而该地块将于12月27日10:00拍卖出让，届时房掌柜将全程直播。

津静（挂）2016-55号地块再度出让，除了提高起始总价与设置了熔断点外，并无其他差别。据挂牌公告显示，该地块位于天津市静海区团泊新城西区，四至为：东至健康大道，南至盛湖路，西至南海东道，北至顶湖路（以拍卖文件附图为准)，现状场清地平。

该地块出让土地面积146589.7平方米，规划用地性质为居住用地和服务设施用地，其中：居住用地出让土地面积141930.6平方米，容积率为1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%；服务设施用地出让土地面积4659.1平方米，容积率不大于0.8，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%。

该地块土地用途为城镇住宅、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、科教50年。起叫价为99420万元（不包括城镇基础设施配套费）。

另外，挂牌公告中还强调了该地块设定最高限价，溢价率不得超过50%。超过最高限价，终止本次出让。

据房掌柜了解，此地块停牌前出让起始总价为4.8亿元，而此次再度挂牌起始总价为9.9亿元，起始价即提高了近5.1亿元。假设熔断点的百分比一致，均为溢价率50%的情况下，那么复牌后的成交总价要比之前上涨近7.6亿元，成交楼面价上涨约4000元/平米。值得注意的是，在复牌之前本地块的起始楼面价仅约为4189元/平米。