启迪协信53.5亿元拿下咸阳路地块 南开区新高价地出炉

9月30日上午，编号为津南咸（挂）2016-122号的南开咸阳路地块摘牌出让，这也是金九月的最后一块出让土地。报名参与该地块竞买的企业共4家，包括华润、金地、万科、启迪协信，经过万科与启迪协信的拼杀后，启迪协信以53.5亿元拿下地块，整体楼面价25476元/平米。

据挂牌公告显示，该地块出让土地面积68810.7平方米，该地块土地用途为城镇住宅、商服、街巷、公园与绿地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、街巷50年、公园与绿地50年。该地块挂牌起始价为379800万元。

单价高价地新鲜出炉 咸阳路地块周边配套成熟

南开区一直以来都盛产高价地。8月3日制本厂地块摘牌时，曾引得信达、融科、正荣、龙湖、万科、融创等多家较量，从起始的8.5亿拍到18.1亿由正荣拿下，整体楼面价达到24133元/平米，而该地块已超过当年手表厂地块，成为南开新的单价高价地。

据房掌柜亲测，该地块距离2号线咸阳路地铁站，约为300米，地铁上盖货真价实。并且咸阳路公交站设于地块北侧，步测仅为300米，路网密布大众交通便利。周边基础设施完善，椿楦养老院、健身房、物美超市、熙悦汇、各色饭店均围绕咸阳路地块而建，满足居住者日常消费。

未来天津科技城落户南开区 启迪协信背靠清华

启迪协信科技城投资(集团)有限公司为2015年协信集团、启迪控股携手成立。其中，协信控股集团来自重庆，以房地产开发为主导产业。而启迪控股前身为清华科技园发展中心，是一家依托清华大学的综合性大型企业。

据房掌柜了解，启迪协信已与南开区政府签约，其天津科技城项目位于南开区西营门核心区、咸阳路两侧，共计拟建设约150万平米产城融合的科技新城，拟投资总额逾300亿元。

项目定位为“南开区产业升级核心区，天津市创新发展示范点，京津冀智力产业、现代服务业协同发展能量极”，未来将形成一个国际化、现代化、智能化的产业与生活多态发展的空间。 

自古南开出高价地 挡不住的涨涨涨

近年来，南开区盛产高价地。2012年年末有鲁能天塔道地块双料高价地；2013年天房以162.96%超高溢价抱走育梁道地块，天津楼面价首破2万/平；2013年9月巨无霸天拖地块103亿成交总价至今无人能破；随后11月的手表厂地块再度刷新单价纪录，楼板价首次突破2万5；2014年稍作喘息；2015年天房再次发威，年度两大壕地皆收入囊中。育梁道地块和水上西路地块分别以42.75亿的成交总价及22392元/平米的成交楼面价成交。距离最近的制本厂地块，被正荣以以18.1亿元总价抢中，溢价高达112.9%，成交楼板价约合24133元/平方米。而今日出让的咸阳路地块以53.5亿出让，整体楼面价约合25467元/平米，成为南开新高价地。

今日出让的咸阳路地块，作为咸阳路地铁上盖宅地，出让土地总面积为6.9万平方米，居住兼商服建筑总体量为21万平方米，商住比例为5:5，折合纯住宅产品规划体量为10.5万平方米。

房掌柜记者走访发现，咸阳路地块周边5公里半径内，无任何新盘在售，距离最近的二手房源仅为瑞湾花园，我爱我家数据中心8月参考均价为31179元/平，同比去年上涨23.86%，而9月二手房网站信息显示，101平2室2厅已报价439万元/套，可见攀升至4万的均价已是常态。随着咸阳路地块的出让，该区域房价也必将再次上涨。

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