假前放大招：南开再怀“龙种”房企众星捧“咸”成焦点

    当人们因假前烦躁症而游离之时，土地交易中心祭出大招，将豪宅遍地、高价地频出的南开推至“风口浪尖”，这使神经线临近松懈的地产人，不得不重整旗鼓“提抢上阵”。昨日，掌柜已按捺不住好奇的小心脏，冒昧前往替诸位看官一辨“龙种”雌雄。

    实时感受土拍盛况、近距离了解地块情况还请众看官关注掌柜图文&视频双直播，“双管齐下”为您带来咸阳路地块最详尽的地产播报。

    细数南开地块“壮举”，看后你怕了吗？

    南开区近些年来已诞生多个高价地。2012年年末有鲁能天塔道地块双料高价地；2013年天房以162.96%超高溢价抱走育梁道地块，天津楼面价首破2万/平；2013年9月巨无霸天拖地块103亿成交总价至今无人能破；随后11月的手表厂地块再度刷新单价纪录，楼板价首次突破2万5；2014年稍作喘息；2015年天房再次发威，年度两大壕地皆收入囊中。育梁道地块和水上西路地块分别以42.75亿的成交总价及22392元/平米的成交楼面价成交。距离最近的制本厂地块，被正荣以以18.1亿元总价抢中，溢价高达112.9%，成交楼板价约合24133元/平方米。

    2016年出让地块8宗、计划2017年出让地块10宗，可用地面积总计约114.8公顷，规划总建筑面积约合325万平方米。其中，居住类规划建筑面积总计约174.8万平米，占比约54%。上述18宗地块位置散落在南开区各个位置。其中，较为引人注目的为计划于2016年内出让的南开大学迎水道校区地块，及三宗天津大学周边地块。其中体量惊人的咸阳路地块，将于本周五拍出。

    楼板价月涨7000 咸阳地块或破3万大关

    自津南咸（挂）2016-122号地块（以下简称：咸阳地块）9月1日挂牌以来，已成为地产界众星捧月的焦点，此地块月初挂牌月末拍，“一月怀胎”实在让众房企牵肠挂肚。作为咸阳路地铁上盖宅地，出让土地总面积为6.9万平方米，居住兼商服建筑总体量为21万平方米，商住比例为5:5，折合纯住宅产品规划体量为10.5万平方米，挂牌起始价为379800万元，以21万建面折合，起始楼板价约合18086元/平方米。

    8月初拍出的制本厂地块，出让土地面积为18190平方米，挂牌价为8.5亿元，起始楼面价约合11333元/㎡。与本次挂牌的咸阳路地块相比，在时间上仅相差1个月，起始楼面价就上涨近7000元之多，其涨幅可称之为“神速”。回顾制本厂地块土拍盛况，可得知最终成交楼板价约合24133元/平方米，那么，本次咸阳路地块最终成交楼板价或有望破3万大关。