天津房地产市场第36周研究报告（8月29日-9月4日）

市场动态：

楼市政策

本周，厦门宣布自9月5日起执行住房限购政策，明确针对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭三类居民家庭暂停在本市行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。同时，武汉收紧信贷政策，二套首付比例提高至四成。

中指观点：当前部分热点城市房地产市场持续高温态势，房价持续过快上涨，高价地频现，部分城市调控政策也频频加码。截止目前，苏州、厦门重启限购政策，二线城市“四小龙”（合肥、厦门、南京、苏州）均已收紧了信贷政策，武汉也加入信贷收紧城市之列，随着城市热度的逐步传导，未来更多楼市过热、房价涨幅过快的热点城市将开启信贷收紧或重启限购模式。

市政动态

天津华侨城配套实验小学开学

8月29日，华侨城实验小学作为东丽区实验小学的分校，迎来首次新学年的开学，来自华侨城等东丽湖区域内的新生首次走进校门，开启新的学习生活。该校作为区域内唯一一所九年制公办义务教学学校，教育部门投入的优质师资和现代化教学条件，赢得了家长们的一致认可。

中新天津生态城第一社区中心9月正式投用

为满足居民需求，中新天津生态城第一社区中心将于9月正式投用。该中心占地1.5万平方米，总建筑面积2.4万平方米，投用后将与第三社区中心互为补充。

洞庭路立交桥施工

近日，由天津高速公路集团公司承建的洞庭路立交桥一期工程顺利完工，9月1日起，将进行二期施工。记者从交管部门了解到，其间封闭外环南路(K62+429至K63+888)南侧半幅道路，外环南路过往车辆可利用已建成的北半幅桥梁(宽16.5米)双向通行。

企业动态

中航拿下天津红桥区地块

8月31日,中航旗下天津瑞赛置业以47.8亿元成功斩获天津挂牌出让红桥机电学院地块，楼面价为26767元/平米，溢价率为85.63%，刷新红桥区住宅用地单价高价地。

鲁能集团斩获青岛、重庆地块

8月31日，天津广宇发展发布公告称，公司及控股子公司重庆鲁能开发有限公司近日分别获得一宗青岛即墨蓝色新区宅地及重庆江北区商住用地，总价为35.58亿元。

新房&二手房市场

商品房市场

成交面积降至47.84万平米，环比下跌1.78%，但与去年同期相比上涨80.67%。

成交均价攀升至13352元/平米，环比上涨2.60%，与去年同期相比上涨17.67%。

商品住宅排行榜

武清区鑫嘉园项目以399套/3.84万平米夺得销售套数、面积双榜冠军。

上周双榜冠军景瑞花园项目位居销售套数榜、面积榜第二席。

河东区中信城市广场项目以5.59亿元的成交金额强势霸占金额榜首位。

新房&二手房市场成交量

一、二手房成交套数走势相反。新房成交套数为3801套，环比下跌2.91%；二手房成交套数为4232套，环比上涨0.59%。

新房成交总面积为42.69万平米，环比微幅上涨0.98%，同比涨幅为80.20%。二手房成交面积为35.19万平米，环比上涨0.07%，与去年同期相比上涨达119.46%。

新房&二手房市场日均成交量

新房日均成交套数为543套，较上周减少16套；二手房日均成交套数为846套，较上周增加5套。

新房套均成交面积仍为112平米/套，较上周增加4平米/套；二手房套均成交面积为83平米/套，较上周减少1平米/套。

新房&二手房市场各区成交量（08.29-09.04）

新房市场，四大片区成交量涨跌参半，环城四区涨幅显著，滨海新区跌幅显著。二手房市场，四大片区仅环城四区成交套数环比下跌，其他区域均上涨。

武清区新房成交套数跌破1000套水平；宁河二手房成交套数环比近翻番。

新房&二手房市场成交均价

新房成交均价上涨，二手房成交均价回落。新房成交均价为12961元/平米，环比上涨0.22%，同比涨幅为15.55%；二手房成交均价为12335元/平米，环比下跌5.34%，同比涨幅为13.50%。

四大片区中远郊五区新房成交面积占比环比下降6.28个百分点，受成交区域结构变化影响，全市新房成交均价环比微幅上涨。

一、二手房成交均价差价为626元/平米。

新房&二手房市场各区成交均价（08.29-09.04）

环城四区一、二手房成交均价涨跌幅最显著，为新房成交均价唯一上涨的区域，但在四大片区中二手房成交均价跌幅最显著。

19个区中，开发区新房成交均价跌幅最显著，宁河二手房成交均价回落最明显。

市内六区除和平外，其他区一、二手房成交均价差价均超1万元/平米。

经营性用地供应（08.29-09.04）

仅静海区推出1宗住宅用地。

经营性用地成交（08.29-09.04）

天津土地市场热度不减，红桥区1宗住宅用地以47.8亿元成交，溢价率高达85.63%，住宅部分成交楼面价达26767元/平米，刷新红桥区单价高价地。

重点地块

竞拍情况：8月31日，津红纪（挂）2016-111号地块迎来摘牌，吸引中航、华远、龙湖、融创、正荣、中骏、万科、远洋、k2，9家企业参与竞拍，现场竞拍激烈，最终经过222轮“厮杀”，中航以47.8亿元拿下，住宅部分成交楼面价为26767元/平米，溢价率85.6%。

重点地块

周边竞品：地块周边在售项目有亿城堂庭、金筑家园、大成中环城、振业名邸等，在售价格为17000元/平米-28000元/平米不等；北岸中心项目预计2016年10月首开，预计均价为30000元/平米。

中指解读：机电学院地块临近地铁1号线本溪路站，交通便利，周围多老社区，菜市场、幼儿园、学校等生活配套成熟，未来发展前景良好。

所处区域为近年来红桥区新盘较为集中的区域，包括住宅产品已卖完的宝能城市广场、金侨公园壹号等项目，此外紧邻该地块的北岸中心项目预计2016年10月首开，预计均价为30000元/平米。

此次中航以高价拿下此宗地块，将加剧板块竞争格局，抬升板块住宅价格，未来该区域将成为一个更加成熟的居住区。