天津世联行：天津2016年8月房地产市场报告

市场综述：

一级市场：2016年8月，天津共供应土地28宗，其中居住类土地供应8宗。成交土地48宗，其中居住类土地成交10宗。

二级市场：2016年8月，天津一手房成交面积201.18万平米，环比上升9.86%，同比上升62.75%。一手房成交均价为12602元/平米，环比微升0.05%，同比上升10.46%。

三级市场：2016年8月，天津二手房成交面积为151.37万平米，环比上升21.40%，同比上升66.95%；二手房成交均价为12173元/平米，环比上升7.42%，同比上升17.69%。

总的来讲：2016年8月，天津一手房市场表现为“量升价稳”、二手房市场表现为“量价齐升”的态势。

市场资讯：

1.宏观经济

国家统计局、中国物流与采购联合会2016年9月1日发布的报告显示，2016年8月，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.4%，比上月上升0.5个百分点，重回临界点之上。2016年8月，中国非制造业商务活动指数为53.5%，比上月回落0.4个百分点，仍持续稳定在扩张区间，表明非制造业继续保持平稳良好发展态势，但增速有所放缓。

2.市场政策

2.1  中央政策

8月28日，新商品房转让手续费降低，自2016年9月1日起执行

政策内容：降低房屋转让手续费收费标准。住房转让手续费，按住房建筑面积收取。收费标准：新建商品住房每平方米2元，由转让方承担；存量住房每平方米4元，由转让和受让双方各承担50%。非住房转让手续费，按非住房建筑面积收取。收费标准为：每平方米8元，由转让和受让双方各承担50%。

通知明确了房屋转让手续费优惠政策。保障性住房减半收取住房转让手续费；因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费；小微企业免收房屋转让手续费。收费单位要严格按照上述规定收费，不得擅自增加收费项目、扩大收费范围，提高收费标准，并认真执行收费公示制度，自觉接受价格、财政主管部门的监督检查。

8月19日，国管公积金出新规，提取手续大“瘦身”

9月1日起，国管公积金的提取流程将进行简化，职工在办理住房公积金提取业务时，首先需要填写《住房 公积金提取承诺书》申报信息并作出承诺。之后凡是可以通过相关部门获取信息进行联网审核的，就不再要求提供相关证明材料，这样一来更方便单位和职工提取住房公积金。

在这一次的手续简化工作中，“瘦身”程度最大的是北京（楼盘）。今后缴存国管公积金的职工如果在北京购买二手房，只需要通过身份验证就可以办理业务，不需要提交其他材料。据了解，这部分业务能占到总提取量的60%。

2.2  本地政策

8月21日，天津房管局设专线电话 中介发虚假房源可举报。

政策内容：房地产中介专项整治主要包括以下十方面内容：发布虚假房源、不实价格信息招揽业务，诱骗消费者；未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人；未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准；强制提供代办服务、捆绑收费；未经当事人同意，擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同；为不符合交易条件的房屋提供中介服务；对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价；侵占或挪用交易资金；泄露或不当使用客户信息；中介机构及其分支机构未按规定到所在区房管局备案。

专项整治期间，市区两级房地产市场管理部门将对全市房地产中介机构门店开展地毯式实地排查，并建立投诉举报制度，畅通群众投诉举报途径。为多方面掌握房地产中介违法违规线索，提高专项整治效果，专项整治期间，各区房管局设置专线电话和电子邮箱，接受群众举报。市民发现房地产中介有以上违法违规行为的，可向中介机构门店坐落的区房管局举报。