天津世联行：天津2016年8月房地产市场报告

2.二级市场

2.1 供应分析

2016年8月，天津商品房批售面积120.07万平米，环比上升14.30%，同比上升4.39%。天津四个片区中，远郊区县批售面积最大，批售面积共51.21万平米，占全市批售面积的42.65%；其次为滨海新区，批售面积为36.25万平米，占全市批售面积的30.19%；再次为环城四区批售面积21.65万平米，占全市批售面积的18.03%；市内六区，批售面积为10.96万平米，占全市批售面积的9.13%。

2.2 成交分析

2016年8月，天津一手房成交面积201.18万平米，环比上升9.86%，同比上升62.75%。一手房成交均价为12602元/平米，环比微升0.05%，同比上升10.46%。

从四大片区成交来看，天津商品住宅销售面积以远郊区县最多，销售面积为82.95万平米，占全市销售面积的41.23%；市内六区销售面积最少，销售面积为21.55万平米，占全市销售面积的10.71%；环城四区销售面积为58.84万平米，占全市销售面积的29.25%；滨海新区销售面积为37.84万平米，占全市销售面积的18.81%。

一手房成交均价以市内六区最高，为32802元/平米；远郊区县均价最低，仅8073元/平米；环城四区和滨海新区成交均价分别为13173元/平米和10141元/平米。

各区域在成交量上表现为上升态势，成交均价均表现为“二降二升”态势。其中，滨海新区、远郊区县量升价跌，市内六区、环城四区均表现为量价齐升。

从成交走势来看，一手房市场总体呈现“量升价稳”态势，同比2015年8月呈现“量价齐升”态势。