世联行：天津第35周新房量跌价升 武清区成销冠

世联点评：

从上周成交情况来看，天津上周一手房市场共成交3801套，环比下降2.91%，成交面积42.69万平米，环比上涨0.98%，成交均价12961元/平米，环比上涨0.22%。二手房市场共成交4232套，环比上涨0.59%，成交面积为35.19万平米，环比微涨0.07%，成交均价12335元/平米，环比下降5.34%。天津房地产市场一、二手房的总成交套数为8033套，一、二手房成交量的比例为0.90：1，一手房成交量占比下降。

上周，天津一手房远郊区县成交量最大，共成交1381套，占全市总成交量的36.33%；环城四区成交1128套，占全市总成交量的29.68%；滨海新区成交941套，占全市总成交量的24.76%；市内六区成交351套，占全市总成交量的9.23%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交739套占据第一，占全市成交量的19.44%；在均价方面，上周和平区以39453元/平米的均价成为全市最高。

上周，全市居住类用地供应1宗；全市居住类用地成交1宗。

从整个市场的情况来看，天津上周一手房市场呈现量跌价升的态势，二手房市场呈现量升价跌的态势。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2016年第35周（2016年8月29日—2016年9月4日），全市居住类用地供应1宗，占地面积6.88万平米，建筑面积21.35万平米。 

2、土地成交

2016年第35周（2016年8月29日—2016年9月4日），全市居住类用地成交1宗，占地面积11.04万平米，建筑面积33.01万平米；工业用地成交1宗，占地面积2.04万平米，建筑面积1.84万平米。

二、一手房市场

1、新增预售

2016年第35周（2016年8月29日—2016年9月4日），天津新增住宅批售15个项目，批售总销售面积31.83万平米。

2、成交状况

2016年第35周（2016年8月29日—2016年9月4日），天津一手房共成交3801套，成交面积为42.69万平米，成交均价为12961元/平米，成交金额为55.33亿元。

上周，天津一手房远郊区县成交量最大，共成交1381套，占全市总成交量的36.33%；环城四区成交1128套，占全市总成交量的29.68%；滨海新区成交941套，占全市总成交量的24.76%；市内六区成交351套，占全市总成交量的9.23%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交739套占据第一，占全市成交量的19.44%；在均价方面，上周和平区以39453元/平米的均价成为全市最高。

从上周各区的成交情况看，远郊区县成交量最高，达到全市成交量的36.33%，其中武清区成交最多，为739套，占全市成交量的19.44%。在滨海新区中，塘沽区成交最多，为676套，占全市成交量的17.78%。在环城四区中，东丽区成交最多，为369套，占全市成交量的9.71%。在市内六区中，河西区成交最多，为148套，占全市成交量的3.89%。在成交均价方面，和平区以39453元/平米位居榜首，而汉沽区以6782元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周一手房市场共成交3801套，环比下降2.91%；一手房成交均价为12961元/平米，环比上涨0.22%，本周一手房市场呈现量跌价升的局面。

三、二手房市场成交状况

2016年第35周（2016年8月29日—2016年9月4日），天津二手房共成交4232套，成交面积为35.19万平米，成交均价为12335元/平米。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场共成交4232套，环比上涨0.59%，成交均价为12335元/平米，环比下降5.34%，本周二手房市场呈现量升价跌的局面。

四、一二手房成交走势

2016年第35周（2016年8月29日—2016年9月4日），天津房地产市场一、二手房的总成交套数为8033套，一、二手房上周的成交比例为0.90：1。

从前八周的成交比较来看，天津上周一手房市场呈现量跌价升的态势，二手房市场呈现量升价跌的态势。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为0.90：1，一手房成交量占比下降。