我爱我家天津市二手房买卖市场月度分析报告（2016-8）

一、当月二手私产住宅成交情况

八月津二手房交易量高达17927套   继三四月份后再掀高潮

根据天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2016年8月天津市二手私产住宅共成交17927套，环比上涨24.5%，同比上涨75.1%；成交面积151.4万㎡，环比上涨21.4%，同比上涨66.9%；成交均价12173元/㎡，环比上涨7.4%，同比上涨17.7%。

伟业我爱我家市场研究中心认为，本月津城二手房市场再掀热浪，市场交易活跃，交易量同比增长了超两成。一方面，经过6-7月市场的调整期，到本月所积累的改善型需求进一步释放，同时，符合客户需求的优质房源的出现使得市场交易活跃；另一方面，近期高价地频出的土地市场也刺激了客户交易意愿增高；此外，有部分购房者预计“金九银十”旺季市场会带来的房价再次上涨，从而选择了在八月提前入市购房，这也促进了本月交易量的增长。

均价方面，二手房房源均价自5月开始整体呈现上扬趋势，随着改善需求的购房者的不断入市，优质房源迅速被消化，市场上供不应求的现象日渐突出，使得整体均价出现上浮，因此，建议有购房需求的客户抓准时机，适时出手。  

二．各区域二手私产住宅成交量分析

全市四大区域来看，中心城区共成交7250套，环比上涨37.5%，同比上涨62.7%；环城四区成交4152套，环比上涨17.6%，同比上涨92.1%；滨海新区成交3438套，环比上涨18.6%，同比上涨61.6%；郊县五区成交3087套，环比上涨14.4%，同比上涨106.6%。

三．各区域二手私产住宅成交均价分析

本月全市二手私产住宅成交均价12173元/㎡，环比上涨7.4%，同比上涨17.7%。中心城区为18369元/平米，环比上涨5.4%，同比上涨25.0%；环城四区10854元/平米，环比上涨6.7%，同比上涨19.2%；滨海新区8902元/平米，环比上涨1.4%，同比上涨15.6%；郊县五区6229元/平米，环比上涨0.8%，同比上涨16.4%。

四．当月成交房源分析

4.1.成交房源居室分析

本月成交主力居室为两室，占比为51%。一室户型成交占比为39%，与上月相比上涨2.1个百分点；两室户型成交占比为51%，与上月相比下滑3.1个百分点；三室户型成交占比为9%，与上月相比上涨0.4个百分点；三室以上户型为1%，与上月相比上涨0.6个百分点。

4.2.成交房源面积区间分析

本月成交主力面积为80平米以下户型，占比均为68%。50平米以下户型成交占比为29%，与上月相比上涨1.6个百分点； 50-80平米户型成交占比为39%，与上月相比上涨0.6个百分点；80-120平米户型成交占比为26%，与上月相比下滑1.9个百分点；120-144平米户型成交占比为3%，与上月相比下滑0.8个百分比；144平米以上户型成交占比为3%，与上月相比上涨0.5个百分点。

4.3.成交房源总价区间分析

本月成交房源多在50-80万，占比为24%。50万以下户型成交占比为4%，与上月相比上涨0.1个百分点；50-80万室户型成交占比为24%，与上月相比下滑3.0个百分点；80-100万户型成交占比为17%，与上月相比上涨2.1个百分点；100-120万户型成交占比为14%，与上月相比上涨0.8个百分点；120-150万户型成交占比为16%，与上月相比下滑0.3个百分点；150-200万户型成交占比为12%，与上月相比上涨0.5个百分点；200万以上户型成交占比为14%，与上月相比下滑0.2个百分点。

五．本月其他热点资讯

5.1. 南开制本厂地块高价拍出 周边二手房价值有望被带动

该地块位于市中心南开区长虹公园西北角附近，东至现状建筑物，南至长虹公园，西至星光广场，北至黄河道，紧临地铁2、6号线换乘站长虹公园站，地理位置优越。

伟业我爱我家市场研究中心认为，目前高价地频出，市场进入被动豪宅时代，房价被动上涨趋势已经形成，而制本厂地块交通便捷、配套完善，长虹公园生态环境资源优势明显，具备一定高端项目的先天条件，其未来入市价格一定会拉升周边区域房源价格，因此建议有购房需求的客户可提前关注周边房源并尽早下手。

5.2. 8月二手房市场再掀热浪 交易量同比涨两成

据天津市国土资源与房屋管理局《每日房价》的成交数据显示，8月1-18日本市二手私产住宅共成交10374套与，上月同期相比上涨28.7%。伟业我爱我家市场研究中心认为，八月上半月房地产买卖市场交易量持续增加，新增需求不断入市，市场消化能力持续扩大，市场交易活跃度日期走高。

伟业我爱我家市场研究中心建议：对于有购房需求的置业者来说，目前市场交易活跃，优质房源出现供不应求的状态，建议有改善型需求的置业者抓住时机尽早下手；而对于有卖房意愿的业主来说，建议切勿盲目定价，应结合房源所在片区的实际情况制定合理价位，以免错过最佳售房时机。

5.3. 地铁七号线启建 换乘站周边房源迎来双地铁时代

天津地铁7号线一期工程起于西青区赛达八支路，止于河北区榆关道站，是贯穿中心城区核心区南北向骨干线路，全长26.5公里，设车站21座。沿线经过西青区、河西区、南开区、和平区、红桥区、河北区六个行政区，未来可与11条地铁线实现换乘。一期工程已陆续开工，预计2020年建成。

未来7号线与1、2、3号线形成的4个换乘车站周边的片区内，虽然目前已经可以享受到地铁带来的便捷生活，但是未来还将会享受到双地铁带来的更为优越的交通配套，片区房源价值也会随之迎来的一定幅度的提升。综上所述，伟业我爱我家市场研究中心认为，对于有在地铁沿线置业想法的购房者来说，未来7号线形成的“双地铁”房源绝对是置业首选，建议想要在地铁沿线置业的购房者尽早关注，适时下手。