伟业我爱我家天津新建商品住宅市场月报（2016/8）

政策环境

《天津市不动产登记条例》/ 即将在今年9月实施的《天津市不动产登记条例》针对曾经出现的商品房入住满两年、开发企业没有办理首次登记的情形，赋予了购房人直接办理房屋所有权转移登记的权利。

厦门市执行住房限购 / 经市政府研究，我市自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

京沪周边城市落户政策收紧 / 随着北京、上海以及周边房价在今年迅速上涨，京沪周边城市及小城镇的落户政策明显严格不少。根据今年一季度印发的《河北省居住证实施办法(试行)》，北京周边的三河市、涿州市市区及下辖建制镇，香河县、固安县、怀来县政府驻地镇及其他建制镇等，可根据实际，综合合法稳定职业、合法稳定住所、参加社会保险年限等因素，合理确定落户条件。其中特别明确提出，“城镇综合承载压力大的，可结合本地实际，建立居住证积分落户制度”。

新房市场分析

天津市月度商品房住宅量价走势

8月天津市新建商品住宅成交量达290万㎡，环比上涨48%，同比上涨120%；成交均价为12461元/㎡，环比下降-5%，同比上涨5%；。本月新建商品住宅整体成交呈“量涨价跌”态势。

伟业我爱我家研究中心认为8月天津新房市场购房热持续发力，尤其远郊区县更为明显，成交量较大，客户买房氛围较浓厚。8月随着土地成交价格不断的攀升，成交价再创新高。天津土地价格不断提升的状况下，预计未来新盘入市价格较强势。

未来的房产市场应该出于稳中有升的状态。楼市即将迎来“金九银十”时期，更多优质开发商将会使出力气参与市场的竞争中。客户也将追随买房热集中抢购房源，“金九银十”楼市有望再度峰起，成色可期。