中航47.8亿加冕红桥新高价地 开发商：明年卖4万5

继上周响螺湾地块和津滨大道2地块密集砸盘后，今日（8月31日），8月份最后一天，红桥机电学院地块（土地编号为津红纪（挂）2016-111号宗地）又再度引发业界普遍关注。25.75亿挂牌总价、14419元/平起始楼面价，让该地块未开拍就已锋芒毕露。

据房掌柜前方记者报道，该地块吸引了龙湖、中骏、中航、融创、华远、远洋、k2、万科、正荣等9家房企到场。土拍一开场，中航率先出手，华远、万科随即加入，场面十分胶着，万科、中航仿佛杠上了，双方都卯足了劲儿，叫价频率很快，华远也不示弱，激动得拍卖师都叫错了号，中航拿反号牌也不自知。

后半程，中骏、龙湖纷纷加入抢地大战，轮番与中航叫阵，最后经过222轮竞拍，中航以47.8亿拿下红桥机电学院地块，溢价率85.6%，纯住宅部分成交楼面价26767元/平米，荣膺红桥新高价地。

中航地产总经理在随后采访中表示，项目未来将打造高端改善产品，售价在45000元以上。地块住宅、商业、工业部分将同时动工，虽然开发难度很大，但仍对天津未来的市场充满信心。

中航47.8亿拿下红桥机电学院地块

根据出让公告显示，该地块位于红桥区纪念馆路北侧，其四至为：东至本溪路，南至纪念馆路，西至现状厂房，北至竹山路。

从地理位置上来看，该地块位于红桥区光荣道科技产业园内，原来是天津机电职业学院，区位优势明显，紧邻快速路，又距离地铁一号线本溪路站不远，并有十多条公交路过，交通便捷，畅达四方。

该地块总出让土地总面积110415.7平方米，土地用途为城镇住宅、商服、工业，其中A地24211.5平方米，容积率≤2.3，建筑面积55680平方米；B地32885.8平方米，容积率≤3.0，建筑面积98650平方米；C地53318.4平方米，容积率≤3.3，建筑面积175800平方米。

另据规划要求，工业研发楼最小套型面积不得小于300平方米；建筑主体功能部分层高按照小于等于4.5米进行控制；同时，为落实京津冀协同发展、红桥区区域产业规划，竞买报名单位需整合企业资源，引入至少一家全国性企业总部，注册地在红桥区；竞得人需自持工业研发建筑面积不少于8万平方米，用于企业总部及相关单位。

该地块挂牌起始总价为25.75亿元，其中居住用地挂牌起始价为22.2530亿元，工业用地挂牌起始价为3.4970亿元。最后经过222轮竞拍，被中航以47.8亿拿下，纯住宅部分成交楼面价26767元/平米，一举打破红桥单价和总价双项记录，成为红桥新高价地。