中航47.8亿加冕红桥新高价地 开发商：明年卖4万5

继上周响螺湾地块和津滨大道2地块密集砸盘后，今日（8月31日），8月份最后一天，红桥机电学院地块（土地编号为津红纪（挂）2016-111号宗地）又再度引发业界普遍关注。25.75亿挂牌总价、14419元/平起始楼面价，让该地块未开拍就已锋芒毕露。

据房掌柜前方记者报道，该地块吸引了龙湖、中骏、中航、融创、华远、远洋、k2、万科、正荣等9家房企到场。土拍一开场，中航率先出手，华远、万科随即加入，场面十分胶着，万科、中航仿佛杠上了，双方都卯足了劲儿，叫价频率很快，华远也不示弱，激动得拍卖师都叫错了号，中航拿反号牌也不自知。

后半程，中骏、龙湖纷纷加入抢地大战，轮番与中航叫阵，最后经过222轮竞拍，中航以47.8亿拿下红桥机电学院地块，溢价率85.6%，纯住宅部分成交楼面价26767元/平米，荣膺红桥新高价地。

中航地产总经理在随后采访中表示，项目未来将打造高端改善产品，售价在45000元以上。地块住宅、商业、工业部分将同时动工，虽然开发难度很大，但仍对天津未来的市场充满信心。

中航47.8亿拿下红桥机电学院地块

根据出让公告显示，该地块位于红桥区纪念馆路北侧，其四至为：东至本溪路，南至纪念馆路，西至现状厂房，北至竹山路。

从地理位置上来看，该地块位于红桥区光荣道科技产业园内，原来是天津机电职业学院，区位优势明显，紧邻快速路，又距离地铁一号线本溪路站不远，并有十多条公交路过，交通便捷，畅达四方。

该地块总出让土地总面积110415.7平方米，土地用途为城镇住宅、商服、工业，其中A地24211.5平方米，容积率≤2.3，建筑面积55680平方米；B地32885.8平方米，容积率≤3.0，建筑面积98650平方米；C地53318.4平方米，容积率≤3.3，建筑面积175800平方米。

另据规划要求，工业研发楼最小套型面积不得小于300平方米；建筑主体功能部分层高按照小于等于4.5米进行控制；同时，为落实京津冀协同发展、红桥区区域产业规划，竞买报名单位需整合企业资源，引入至少一家全国性企业总部，注册地在红桥区；竞得人需自持工业研发建筑面积不少于8万平方米，用于企业总部及相关单位。

该地块挂牌起始总价为25.75亿元，其中居住用地挂牌起始价为22.2530亿元，工业用地挂牌起始价为3.4970亿元。最后经过222轮竞拍，被中航以47.8亿拿下，纯住宅部分成交楼面价26767元/平米，一举打破红桥单价和总价双项记录，成为红桥新高价地。

据了解，中航地产成立于1985年，1994年在深交所上市，是隶属于中国航空工业集团公司的央企上市公司，实力雄厚，稳健经营，连续多年入围深圳百强企业。其产品线主打以“中航城”为代表的城市综合体商业地产以及以“中航元”为代表的旅游度假主题地产。

目前中航地产还在停牌中，正与保利集团筹划重组。有消息称，红桥机电学院地块将由中航、保利、融创三家房企联合开发，整体开发周期约12个月。

仁恒迎来新邻居 红桥楼市要起飞

作为市内六区的“价格洼地”，红桥区房地产市场最为沉寂，在售新盘项目并不多，价格方面虽没有大幅上涨，但也势头强劲，13年1万6，14年1万8，15年破2万，一路上涨。

据有关数据显示，2016年1月，红桥区商品住宅成交均价为20607元/平米，而到了7月份，红桥区商品住宅成交均价已上涨到25564元/平米，半年上涨了5000元。

土地方面，红桥区出货也并不多，尤其是住宅用地屈指可数。2015年仅有2宗经营性用地成交，进入2016年依旧不温不火，直至7月31日，今年首宗地块——津红纪（挂）2016-094号宗地方成功出让，该地块土地用途为商服，出让土地面积11521平方米，最后被天津金易达置业有限公司底价拿下，成交金额3.02亿元。

此次成交的机电学院地块距离津红纪（挂）2016-094号宗地不远，同样位于红桥区光荣道科技产业园内，且紧邻金侨公园壹号、仁恒北岸中心。目前金侨公园壹号已经卖完，仁恒北岸中心正在排卡中。

该项目为城市综合体，汇集非毛坯高层、低密洋房及甲级写字楼、商业综合体、配套幼儿园小学等多元产品，项目预计10月份高层产品开盘，建面区间在90-135平米左右，全非毛坯交房。

目前项目周边二手房价格一般15000-18000元/平米，金侨公园壹号二手房价格则在22000-24000元/平米左右。而此次成交的机电学院地块仅成交楼面价就达26767元/平米，未来售价可想而知。

    我爱我家市场研究中心总监郭燕表示，这是中航进入天津市区的第一个项目，在红桥整体市政配套及环境提升下，该项目未来定位值得期待。

另有业内人士表示，该地块拉高了整个红桥楼市，填平了价格洼地。未来光荣道附近和西站西侧这一片，将成为红桥区域的新看点，区域价值有望进一步提升。

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