中国主要城市土地市场交易情报(20160822-20160828)

一．市场概况：楼面均价涨势持续，厦门单日揽金172亿元

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2016年8月22日至2016年8月28日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加11%，成交量环比减少17%，出让金环比减少22%，楼面均价环比上涨15%。其中，14个城市无土地推出，18个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地116宗，较上周增加43宗，推出面积450万平方米，较上周增加45万平方米；深圳、苏州推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地63宗，较上周减少51宗，成交面积302万平方米，较上周减少63万平方米；银川、上海成交量较大。40个主要城市成交总金额517亿元，较上周减少145亿元。厦门出让金共计172亿元，为出让金最高的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地28宗，较上周增加4宗，推出面积111万平方米，较上周减少15万平方米；厦门推出29万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地29宗，较上周减少16宗，成交面积192万平方米，较上周减少12万平方米；银川成交55万平方米，为成交量最大的城市；本周住宅用地成交总金额454亿元，较上周减少43亿元。厦门出让金最高，为172亿元。

二．各类城市：一线城市供需同增，二线城市均价上涨

1.一线城市：供需同增均价回落，出让金环比减半

推出方面环比倍增，除北京外均有供地。本周一线城市共推出土地17宗，较上周增加10宗，推出面积115万平方米，环比增加309%，仅上海推出3宗宅地，合计8万平方米。成交方面量升价跌，上海收金仍近百亿。本周一线城市共成交土地9宗，较上周减少3宗，成交面积50万平方米，环比增加51%；成交总金额129亿元，环比减少56%；成交楼面均价为12791元/平方米，环比下降61%，沪广共成交两宗宅地，合计19万平方米。

2.二线城市：均价继续上涨，厦门天津收金逾百亿

推出方面，代表二线城市供应量减少一成，36个城市中23个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地99宗，较上周增加33宗，推出面积335万平方米，较上周减少42万平方米，环比减少11%。其中，苏州推出18宗，共计55平方米，长沙推出6宗，共计34万平方米，为土地推出量较大的城市。本周12个二线城市有住宅用地推出，其中厦门推出6宗，共计29万平方米，为住宅用地推出量最大的二线城市。

成交方面，代表二线城市均价上涨、收金微增，36个城市中20个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地54宗，较上周减少48宗，成交面积252万平方米，较上周减少80万平方米，环比减少24%。其中，银川成交4宗，共计55万平方米，南京成交10宗，共计34万平方米，为成交量较大的城市。二线城市成交总金额388亿元，较上周增加20亿元，环比增加5%；成交楼面均价为7576元/平方米，环比上涨67%。本周11个二线城市有住宅用地成交，银川成交4宗，共计55万平方米，为住宅用地成交量最大的二线城市。

三．周度TOP10：厦门、珠海屡创高价地，宅地溢价率攀升

1.出让金：厦门单日揽金172亿居首，均价维持高位

本周出让金榜单总额环比持平，继南京、苏州等核心二线城市土地市场高烧后，厦门、珠海接棒高价地。厦门单日揽金172亿元居榜首，天津、上海分列二三位，上榜城市楼面均价达14291元/平方米，继续保持高位。

2.住宅用地活跃度：厦门宅地成交火热，均价溢价走高

本周，宅地活跃度榜单以二三线城市为主，楼面均价及溢价率差异明显，厦门、武汉、银川分列三甲。厦门、天津、珠海3城市本周成交火热，溢价高企，拉升榜单整体均价及溢价水平，银川等4城市楼面均价不足千元。

3.住宅用地成交总价：二线城市发力，天津厦门共占七席

本周，宅地总价榜单门槛提高至27亿元，成交总额环比微降。天津中心商务区首拍宅地由合景泰富竞得，以57.7亿元位列榜首；厦门迎供地潮，岛外6宗商住地块同日出让，其中4宗上榜，成交价最高为42.18亿元。

4.住宅用地楼面地价：厦门包揽前五，榜单溢价继续飙升

本周宅地楼面价榜单由厦门、珠海、广州3城市包揽，楼面均价达3.16万元/平方米。厦门占据榜单前五，翔安、集美、同安三区域楼面价记录被打破；珠海四地连拍并三度刷新全市宅地单价高价地，溢价均超五倍。房企抢地热情不止，榜单溢价率继续飙升。

5.热门地块点评：苏州市区9月集中供地，厦门刷新全市宅地单价高价地

22日，沉寂许久的苏州土地市场迎来放量供应，一次性出让27宗地块，分布于吴中、姑苏、相城及高新区，总出让面积176万平，起始总价达266亿元，其中8宗地块设有限价。苏州紧随南京之后对土地出让规则进行调整，意在降温土拍热度。

26日，厦门6宗商住地遭遇80余家房企围猎，收金总额达171.5亿元，并连刷岛外集美区、同安区、翔安区宅地楼面价纪录。其中翔安区2016XP04号地块更以38345元/平打破厦门尘封七年的宅地楼面单价高价地，此前地价纪录由岛内思明区宅地保持。