2016年第35周天津市房地产市场成交分析
●新建商品住宅(2016.8.20-8.26)
数据聚焦
本周(2016.8.20-8.26)天津市新建商品住宅共成交3662套,与上周(2016.8.13-8.19)相比(以下简称“环比”)下滑13.9%;成交面积40.3万平米,环比下滑11.5%;套均面积110平米;成交均价13591元/平米,环比上涨11.5%。
从各区域来看,本周中心城区成交新建商品住宅共成交343套,环比下滑20.4%,成交面积4.1万平米,环比下滑17.1%,成交均价34677元/平米,环比上涨10.1%;
本周环城四区共成交1054套,环比下滑24.2%;成交面积11.7万平米,环比下滑19.1%;成交均价14641元/平米,环比上涨15.4%;
滨海新区共成交743套,环比上涨8.8%;成交面积7.7万平米,环比上涨5.4%;成交均价10991元/平米,环比上涨17.1%;
郊县五区共成交1522套,环比下滑13.0%;成交面积16.8万平米,环比下滑10.8%;成交均价8853元/平米,环比上涨13.9%。
本周全市新建商品住宅成交量方面,涨少跌多,宁河区涨幅最大,达228.6%,其次为和平区,达75.0%;跌幅最大的是河北区,达52.6%,其次是宝坻区,达42.0%。
成交价格方面,涨多跌少,其中西青区涨幅最大,为31.4%,其次为北辰区,达20.2%。在下滑区域中,仅有红桥区,跌幅为4.5%。
市场评述
2016年第35周(2016.8.20-8.26)本周天津新房成交量有所下降但价格涨幅较大。本周挂牌成交滨海新区响螺湾地块,最终溢价率312%,对周边区域市场走势产生上涨预期。伟业我爱我家研究中心认为,土地成本不断上扬加码楼市预期,新盘入市需求强劲,预计第四季度市场将迎来新一轮买房热。
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