2016年第35周天津市房地产市场成交分析
●新建商品住宅(2016.8.20-8.26)
数据聚焦
本周(2016.8.20-8.26)天津市新建商品住宅共成交3662套,与上周(2016.8.13-8.19)相比(以下简称“环比”)下滑13.9%;成交面积40.3万平米,环比下滑11.5%;套均面积110平米;成交均价13591元/平米,环比上涨11.5%。
从各区域来看,本周中心城区成交新建商品住宅共成交343套,环比下滑20.4%,成交面积4.1万平米,环比下滑17.1%,成交均价34677元/平米,环比上涨10.1%;
本周环城四区共成交1054套,环比下滑24.2%;成交面积11.7万平米,环比下滑19.1%;成交均价14641元/平米,环比上涨15.4%;
滨海新区共成交743套,环比上涨8.8%;成交面积7.7万平米,环比上涨5.4%;成交均价10991元/平米,环比上涨17.1%;
郊县五区共成交1522套,环比下滑13.0%;成交面积16.8万平米,环比下滑10.8%;成交均价8853元/平米,环比上涨13.9%。
本周全市新建商品住宅成交量方面,涨少跌多,宁河区涨幅最大,达228.6%,其次为和平区,达75.0%;跌幅最大的是河北区,达52.6%,其次是宝坻区,达42.0%。
成交价格方面,涨多跌少,其中西青区涨幅最大,为31.4%,其次为北辰区,达20.2%。在下滑区域中,仅有红桥区,跌幅为4.5%。
市场评述
2016年第35周(2016.8.20-8.26)本周天津新房成交量有所下降但价格涨幅较大。本周挂牌成交滨海新区响螺湾地块,最终溢价率312%,对周边区域市场走势产生上涨预期。伟业我爱我家研究中心认为,土地成本不断上扬加码楼市预期,新盘入市需求强劲,预计第四季度市场将迎来新一轮买房热。
●二手私产住宅(2016.8.22-8.28)
数据聚焦
本周(2016.8.22-8.28)天津市二手私产住宅共成交4207套,与上周(2016.8.15-8.21)相比(以下简称环比)上涨8.1%;成交面积35.2万平米,环比上涨6.5%;套均面积84平米;成交均价13031元/平米,环比上涨10.5%。
各区域来看,本周中心城区成交二手私产住宅共成交1791套,与上周相比上涨15.3%,占全市成交总量42.6%;成交面积13.0万平米,环比上涨10.6%,套均面积73平米;成交均价19320元/平米,环比上涨8.6%;
其他区县方面,本周环城四区共成交961套,环比上涨4.3%,成交面积8.7万平米,环比上涨2.7%,成交均价11644元/平米,环比上涨14.0%。
滨海新区共成交789套,环比上涨4.5%,成交面积6.7万平米,环比上涨7.6%,成交均价9264元/平米,环比上涨6.7%;
郊县五区共成交666套,环比上涨0.5%,成交面积6.8万平米,环比上涨2.8%,成交均价6458元/平米,环比上涨6.3%。
在市内六区中,本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“涨多跌少”的状态,涨幅最大的是和平区,成交126套,环比上涨41.6%;跌幅最大的是宁河区,成交24套,环比下滑51.0%。均价方面,全市各区皆涨,涨幅最大的是宁河区,环比上涨19.5%。
截止本周,2016年8月天津市二手私产住宅共成交15448套,与上月同期相比上涨13.14%;成交面积131.0万㎡,同比上涨10.92%;成交均价12122元/㎡,同比上涨7.45%。
市场评述
2016年第35周(2016.8.22-8.28)全市二手私产住宅呈现“量价齐涨”的状态,本周二手私产住宅交易量与上周相比增长近一成,伟业我爱我家市场研究中心认为,本月二手房市场活跃度持续升高,市场需求不断增长,改善型需求的置业者仍为主市场主流,市场供不应求的态势进一步凸显。
2023-12-12 14:47
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