八月过半津城二手房市场交易再掀热浪

2016年第34周天津市房地产市场成交分析

●新建商品住宅（2016.8.13-8.19）

数据聚焦

本周（2016.8.13-8.19）天津市新建商品住宅共成交4254套，与上周（2016.8.6-8.12）相比（以下简称“环比”）下滑3.2%；成交面积45.5万平米，环比下滑4.6%；套均面积107平米；成交均价12188元/平米，环比下滑0.4%。

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交431套，环比上涨1.9%，成交面积5.0万平米，环比上涨1.0%，成交均价31498元/平米，环比下滑2.9%；

本周环城四区共成交1390套，环比上涨22.0%；成交面积14.4万平米，环比上涨12.8%；成交均价12687元/平米，环比下滑0.3%；

滨海新区共成交683套，环比下滑21.7%；成交面积7.3万平米，环比下滑19.3%；成交均价9383元/平米，环比下滑10.6%；

郊县五区共成交1750套，环比下滑10.7%；成交面积18.8万平米，环比下滑10.1%；成交均价7772元/平米，环比下滑2.1%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨少跌多，南开区涨幅最大，达395.2%，其次为西清区，达70.2%；跌幅最大的是开发区，达63.3%，其次是蓟州区，达53.0%。

成交价格方面，涨少跌多，其中红桥区涨幅最大，为21.3%，其次为河东区，达15.5%。在下滑区域中，宁河区跌幅最大，为9.7%；其次为大港区，达9.6%。

市场评述

2016年第34周（2016.8.13-8.19）本周天津市新房成交量小幅回落，环城区域成为置业新的聚焦地。伟业我爱我家市场研究中心认为，环城的高热持续，一方面源于市区价格高涨挤压规模型外溢需求进入，另一方面多个热点板块成价格飞地，吸引投资型需求争抢入市。此外值得注意的是，随着京津冀一体化的逐渐深入，以宝坻为代表的近京区域迎来新的发展契机，宝坻区接连迎来密集投资与项目，京唐与京滨高铁的定址，将为该区域房地产市场揭开新一轮的发展前景。