毕业、陪读季渐进尾声 租赁市场需求转型

随着8月底天津市中小学的提早开学，学校周边的租赁市场交易量也随之逐步回落，据我爱我家近期的租赁成交数据显示，截止到本月22日，租赁市场的交易量与7月同期相比下降9%左右，与6月同期相比降幅更大，达到17%左右。另据我爱我家近四周租赁房源交易周期数据显示，租赁房源平均交易周期延长了30%左右。

伟业我爱我家市场研究中心认为，进入八月下旬，随着租赁市场中的陪读、考研等需求地减少，市场中新增需求不足，房源消化速度逐渐减慢，待租房源被逐渐积累，使得租赁市场交易量逐渐回落，交易周期逐渐延长。

租赁市场新增需求不足  成交量逐步下滑

据我爱我家多位片区经理反馈，进入八月后，他们所负责片区的租赁市场新增客源与房源皆有所下降，同时房源的成交量与7月相比也下降了3-4成左右，市场热度逐渐下降，客户需求逐渐减弱。

伟业我爱我家市场研究中心认为，造成租赁市场新增需求不足，交易量逐步下降的原因有以下两点：

第一，租赁市场中需求主要以外地来津人员、换租、中小学家长陪读以及高校毕业生和考研学生租房为主，但此类需求已在春节之后和暑假前后被市场逐步消化；因此，与6、7月份相比市场中新增需求减少，成交量有所下滑。

第二，由于八月份以来二手房买卖市场交易活跃、交易量持续走高，带动了部分租赁客户开始考虑自购房居住；这也对租赁市场新增需求有所冲击。

配套齐全优质小户型  更受市场关注

据我爱我家咸阳路片区经理李波介绍，本月他所负责片区的租赁市场以寻求改善或是租赁合同到期想要换租的客户为主。这类客户大多会选择距地铁站、公交站较近，交通便利或是小区周边配套完善的一居或两居室房源，面积基本在40-60平米左右。

伟业我爱我家市场研究中心认为，对于改善型的换租者而言，非常看重房源周边的生活配套，因此临近超市、菜市场等生活购物方便、户型面积适中的片区受关注度最高；而对于一些因为租赁合同到期而换租的租房者而言，房源周边交通的便捷程度则是他们较为看重的方面，因此会选择位于地铁、公交周边的房源。所以，配套齐全、交通便利的优质房源更易吸引换租客的关注，成交情况较好。