大港10宗地块“组团”开卖 保利、普丰分而食之

8月17日，在“中国史上最贵高价地”诞生上海时，天津土拍市场也热闹非凡，不过吸睛更多的是数量。大港10宗地块“组团”开卖，保利（天津）房地产开发有限公司斩获了其中仅有的2宗住宅用地——津滨大（挂）2016-2号、津滨大（挂）2016-3号宗地，共计成交金额5.76亿元；其余8宗商服地块则统统被天津市普丰房地产开发有限公司收入囊中，共计成交金额1.455亿元。

保利5.76亿首入大港 最高溢价104%

上午，津滨大（挂）2016-2号、津滨大（挂）2016-3号宗地率先开拍。这两宗地块均位于大港，土地用途均为城镇住宅、商服，出让土地总面积分别为56980平方米、41085.5平方米，容积率皆小于等于1.5，挂牌起始价分别为17830万元、12460万元，起始楼面价分别为2086元/平方米、

据了解，这两宗地块吸引了融拓、港城、星河、保利四家房企参与竞拍。最终经过90余轮激烈角逐，保利（天津）房地产开发有限公司以3.1亿元擒获2号地块，溢价率73.8%，成交楼面价约合3672元/平方米。

随后3号地登场，经过60余轮竞夺，最后仍然是保利拔得头筹，以2.66亿成功揽入囊肿，溢价率104%，成交楼面价约合4190元/平方米。

业内人士表示，这是保利首次进驻大港。据悉，保利（天津）房地产开发有限公司为保利房地产（集团）股份有限公司的全资子公司，自2008年初进入天津以来，已经成功在天津开发了保利上河雅颂、保利香槟国际、保利玫瑰湾、天津大都会、保利海棠湾、海河大观、保利香颂湖、保利罗兰公馆、保利梧桐语、保利溪湖林语等多个项目，产品主要分布于武清、西青和市区，绝大部分都以刚需和改善类需求为主要对象。

而年初有传闻说，天津保利今年将花200亿拿地，而保利（天津）房地产开发有限公司总经理李勇也曾表示，并不排斥高溢价拿地，“看片区未来的发展机会，如果它现在仍然在一个洼地，但我们看到了未来的利好因素，可能尽管这个地方眼前的售价还不是那么高，我们也可以以更高的价位去获取”。

而此次保利高溢价进驻大港，可见是十分看好大港片区未来的发展前景。与此同时也有业内人士透露，这两宗地或许还会成为保利在天津全新非毛坯项目的里程碑。

普丰底价拿下8宗地块 成交总额1.455亿

另外的8宗地块（即津滨大（挂）2016-4、5、6、7、8、9、10、11号宗地）也均位于大港，土地用途均为商服，出让土地总面积分别为8103平方米、20265.8平方米、7363.2平方米、7457.5平方米、10665.6平方米、17628平方米、18473.5平方米、17362.5平方米，容积率均小于等于1.2，挂牌起始价分别为1100万元、2750万元、1000万元、1010万元、1450万元、2390万元、2500万元、2350万元。

最后，这8宗商服地块均被天津市普丰房地产开发有限公司以底价成交，共计成交金额1.455亿元。

纵观2016上半年，大港区供应量位居滨海第三，成交量大幅增长，市场存量适中，去化周期趋于合理化。有关数据显示，1-6月，大港区商品住宅共计成交2450套，成交面积32.8万平方米，环比上涨40%，同比增加1.4倍。在港西新城商品房、心泊馨城等项目支撑下，大港油田及港东新城板块成交量共占到大港区的90%。

克而瑞天津分析师表示，目前大港项目普遍均价在5000-7000元，最高的也未过万，客群以本地刚需、刚改为主。而随着品牌房企的入市，以及港东新城的进一步规划建设，未来房价有望水涨船高。