融信110亿夺上海商住地 可售部分楼板价14.6万元

8月17日，上海静安中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块正式出让，吸引了18家房企前来竞价。

本地媒体消息，18家竞买人依次为：1号雅居乐、2号世茂、3号金辉、4号金茂中铁联合体、5号西藏城投、6号龙湖、7号融信、8号招商、9号仁恒、10号保利、11号合景泰富、12号新城、13号融创、14号葛洲坝、15号旭辉、16号中粮首开建发联合体、17号华润华发联合体、18号万科。

最终，由7号竞买人融信中国以总价110.1亿元竞得，成交楼板价100315元/平方米，溢价率139%。可售部分实际楼板价145896元/平方米，刷新了全国楼板价高价地纪录。

观点地产新媒体根据出让公告显示，该地块出让面积31034.10平方米，容积率3.54，竞买保证金9.2亿元，起始总价高达46亿元，起拍楼板价4.19万元/平方米。

另据出让要求，地块受让人应当按出让年限整体持有建筑面积不低于100%的商业物业；对自持部分物业确需转让的，须经出让人同意，并由出让人指定单位优先收购。

地块受让人应当按出让年限整体持有建筑面积不低于15%的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。

此外，地块地上建筑限高100米，地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计79022.9平方米以上。

有消息指出，该地块位于距离外滩2000米的内环内，地块朝南不远处正对着陆家嘴“三件套”和外滩南京路的天际线；周边豪宅氛围成熟，紧邻上海知名豪宅万科翡翠雅宾利。

另悉，该地块地上总建筑面积将在11-12万平方米。按目前土拍楼板价普遍高于周边楼盘售价的惯性，11-12万平方米的规模乘以10万上下的楼板价，该高价地的总价或将站上百亿大关。