天津7月土地市场量价齐跌 张家窝成“涨价窝”

尤其是张家窝嘉和道地块，吸引了东亚新华、联发、中骏、旭辉、正荣、禹洲、保利、星河、万科、招商、金地、中铁建、融创、房信、首创、龙湖、华远、合景泰富等房企参与，场面热闹非凡。

最后经过105轮激烈角逐，中骏以16.9亿元夺魁，溢价率158.8%，成交楼面价12354元/平方米，纯住宅部分楼面价12713元/平方米，问鼎西青新单价高价地。

业内人士表示，张家窝一直刚需购房者比较青睐的热门区域，新房项目较多，区域竞争激烈，但配套方面还有待进一步完善。从1.0-1.1的容积率来看，该宗地块未来或将建低密度别墅。

克而瑞天津分析师也表示，张家窝板块可谓是名企云集，新房项目颇为集中。区域内产品密度低、性价比高，受到刚需和刚改群体的青睐。

“自从联发4月份拿地以来，板块内个项目或停售惜售，或价格猛涨，南站板块再也不是年初均价万元左右的价格洼地，而此地块依然以高价成交，或将再次带动张家窝板块整体房价上涨。”

土地供应缩水 南开、东丽最吸睛

土地供应方面，7月天津土地供应数量明显缩水，土地供应用地面积和建筑面积也均有大幅度减少。

据世联行数据显示，2016年7月，天津共供应土地39宗，占地面积146.23万平米，环比下降36.37%，同比下降24.62%。其中居住类土地供应8宗，总占地面积58.97万平米，总建筑面积120.79万平米。

业内人士表示，其中津南红（挂）2016-099号宗、津东丽津（挂）2016-104号和津东丽津（挂）2016-105号宗地，这几个地块比较吸引市场眼球，未来竞争会比较激烈。

目前，津南红（挂）2016-099号宗地（即南开制本厂地块）已于8月3日下午正式摘牌。该地块吸引了华润、融创、融科、中骏、正荣、万科、K2、信达、龙湖、旭辉等10家房企关注。最后经过近百轮激烈角逐，正荣以18.1亿元收入囊中，成交楼面价24133元/平方米，溢价率113%。

而津东丽津（挂）2016-104号宗地坐落于东丽区津滨大道与雪山路交口西北侧，土地用途为城镇住宅、商服，挂牌起始价11.1亿，起始楼面价6865元/平米。摘牌时间为8月24日15:30。

津东丽津（挂）2016-105号宗地坐落于东丽区津滨大道与沙柳路交口东北侧，土地用途为城镇住宅、商服，挂牌起始价10.7亿，起始楼面价6390元/平米。摘牌时间为8月24日16:00。