天津7月土地市场量价齐跌 张家窝成“涨价窝”

走过了红五月、热六月，天津土地市场终于可以“歇一歇”。据多家机构数据显示，7月天津土地市场量价齐跌，供应方面也大幅下滑，不过部分区域仍然出现了高溢价地块。

天津7月土地揽金74.51亿元

据天津世联行数据显示，2016年7月，天津共成交土地48宗，占地面积187.15万平米，环比下降67.78%，同比下降9.42%。其中，居住类土地成交23宗，占地面积106.84万平米，占整个土地成交的57.1%。

另据克而瑞天津数据显示，7月成交的规划建设用地面积约为275.05万平方米，环比大幅减少47.95%；成交总价约为74.51亿元，环比大幅减少67.19%。

从区域上来看，在7月成交的31宗经营性用地中，远郊区县土地成交量占比最高，为63%；其次为滨海新区，成交量占比为25%；环城地区和市内六区分别以10%、2%的成交量占比，分列第三、第四位。

克而瑞天津分析师表示，今年土地市场5月份之后，土地市场热度已出现明显减弱的势头。6越过后，土地市场在土地成交方面较为抢眼，进入到7月，土地市场整体表现平稳，但部分区域仍然出现了高溢价项目。

高溢价地块频出 张家窝成“涨价窝”

据统计，2016年7月，天津共计4宗经营性用地高溢价成交，分别为宝坻区建设路地块（溢价率58.3%）、西青区张家窝嘉和道地块（溢价率158.8%）以及中新生态城两宗地块（溢价率分别高达241.8%、425.2%）。

尤其是张家窝嘉和道地块，吸引了东亚新华、联发、中骏、旭辉、正荣、禹洲、保利、星河、万科、招商、金地、中铁建、融创、房信、首创、龙湖、华远、合景泰富等房企参与，场面热闹非凡。

最后经过105轮激烈角逐，中骏以16.9亿元夺魁，溢价率158.8%，成交楼面价12354元/平方米，纯住宅部分楼面价12713元/平方米，问鼎西青新单价高价地。

业内人士表示，张家窝一直刚需购房者比较青睐的热门区域，新房项目较多，区域竞争激烈，但配套方面还有待进一步完善。从1.0-1.1的容积率来看，该宗地块未来或将建低密度别墅。

克而瑞天津分析师也表示，张家窝板块可谓是名企云集，新房项目颇为集中。区域内产品密度低、性价比高，受到刚需和刚改群体的青睐。

“自从联发4月份拿地以来，板块内个项目或停售惜售，或价格猛涨，南站板块再也不是年初均价万元左右的价格洼地，而此地块依然以高价成交，或将再次带动张家窝板块整体房价上涨。”

土地供应缩水 南开、东丽最吸睛

土地供应方面，7月天津土地供应数量明显缩水，土地供应用地面积和建筑面积也均有大幅度减少。

据世联行数据显示，2016年7月，天津共供应土地39宗，占地面积146.23万平米，环比下降36.37%，同比下降24.62%。其中居住类土地供应8宗，总占地面积58.97万平米，总建筑面积120.79万平米。

业内人士表示，其中津南红（挂）2016-099号宗、津东丽津（挂）2016-104号和津东丽津（挂）2016-105号宗地，这几个地块比较吸引市场眼球，未来竞争会比较激烈。

目前，津南红（挂）2016-099号宗地（即南开制本厂地块）已于8月3日下午正式摘牌。该地块吸引了华润、融创、融科、中骏、正荣、万科、K2、信达、龙湖、旭辉等10家房企关注。最后经过近百轮激烈角逐，正荣以18.1亿元收入囊中，成交楼面价24133元/平方米，溢价率113%。

而津东丽津（挂）2016-104号宗地坐落于东丽区津滨大道与雪山路交口西北侧，土地用途为城镇住宅、商服，挂牌起始价11.1亿，起始楼面价6865元/平米。摘牌时间为8月24日15:30。

津东丽津（挂）2016-105号宗地坐落于东丽区津滨大道与沙柳路交口东北侧，土地用途为城镇住宅、商服，挂牌起始价10.7亿，起始楼面价6390元/平米。摘牌时间为8月24日16:00。