中国主要城市土地市场交易情报(20160725-20160731)

一．市场概况：均价及出让金显著增加，多城市刷新年内高价地

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2016年7月25日至2016年7月31日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少10%，成交量环比减少2%，出让金环比增加420%。其中，16个城市无土地推出，21个城市无土地成交。上海、温州创年内总价高价地，武汉、郑州经开区刷新宅地楼面单价纪录。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地127宗，较上周增加14宗，推出面积541万平方米，较上周减少63万平方米；石家庄、青岛推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地81宗，较上周减少5宗，成交面积353万平方米，较上周减少8万平方米；青岛、武汉成交量较大。40个主要城市成交总金额413亿元，较上周增加334亿元。上海出让金共计144亿元，为出让金最高的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地54宗，较上周增加21宗，推出面积229万平方米，较上周增加36万平方米；石家庄推出44万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地30宗，较上周增加6宗，成交面积153万平方米，较上周增加32万平方米；武汉成交28万平方米，为成交量最大的城市；本周住宅用地成交总金额377亿元，较上周增加316亿元。上海出让金最高，为120亿元。

二．各类城市：一线城市量价上涨，二线城市收金倍增

1.一线城市：供地微降成交显增，上海收金过百亿

推出方面环比微降，仅上海供应两宗宅地。本周一线城市共推出土地8宗，较上周减少4宗，推出面积45万平方米，较上周减少1万平方米，环比减少3%，仅上海推出两宗宅地，合计8万平方米。成交方面量价均涨，上海收金过百亿。本周一线城市共成交土地8宗，较上周增加5宗，成交面积32万平方米，较上周增加22万平方米，环比增加两倍有余；成交总金额144亿元，较上周增加143亿元，仅上海成交两宗宅地，合计18万平方米。

2.二线城市：供需回落均价上涨，出让金增逾两倍

推出方面，代表二线城市供应量环比下降，36个城市中21个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地119宗，较上周增加18宗，推出面积496万平方米，较上周减少62万平方米，环比减少11%。其中，石家庄推出17宗，共计70万平方米，青岛推出18宗，共计59万平方米，为土地推出量较大的城市。本周14个二线城市有住宅用地推出，其中石家庄推出11宗，共计44万平方米，为住宅用地推出量最大的二线城市。

成交方面，代表二线城市均价上涨、收金增两倍，36个城市中18个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地73宗，较上周减少10宗，成交面积321万平方米，较上周减少30万平方米，环比减少9%。其中，青岛成交17宗，共计56万平方米，武汉成交10宗，共计54万平方米，为成交量较大的城市。二线城市成交总金额269亿元，较上周增加191亿元，环比增加243%。本周12个二线城市有住宅用地成交，其中武汉成交5宗，共计28万平方米，为住宅用地成交量最大的二线城市。

三．周度TOP10：上海144亿领跑，热点城市频现高价地

1.出让金：上海144亿元领跑榜单，前十城市均超10亿

本周，出让金上榜城市均超10亿元，成交总额环比增加2.25倍，上海8宗地块收金144亿元领跑。榜单以二线城市为主，楼面均价环比上涨，温州、合肥、郑州均在9000元/平方米以上。

2.住宅用地活跃度：榜单量价水平偏低，二线城市溢价较高

本周，宅地活跃度榜单以三四线城市居多，成交量全部低于30万平方米，且楼面均价水平偏低。黄冈、遵义、南通列前三位，成交地块多位于下辖县市；南通、郑州成交溢价率较高，均超150%。

3.住宅用地成交总价：品牌房企围占热点城市，上海年内高价地居首

本周，众多知名房企围占上海、武汉、郑州、合肥等热点城市，宅地总价榜单频现高价地，成交溢价率居高不下。浦东新区祝桥镇地块以88亿元刷新上海年内总价高价地，领衔榜首，前十地块中共八宗达到20亿元。

4.住宅用地楼面地价：榜单均价涨幅显著，成交溢价继续走高

本周，上海杨浦区新江湾城宅地以52840元/平方米列宅地楼面价榜首，二线城市持续发力，温州、合肥、郑州均有两地上榜，武汉创宅地楼面单价高价地，榜单均价环比涨幅显著。溢价方面继续走高，前十地块中六宗溢价率过百，最高达331%。

5.热门地块点评：上海88亿创年内总价高价地，武汉宅地楼面价首破两万

本周多宗经营性用地集中成交，27日浦东新区祝桥镇地块经历多轮竞价，最终被金地以88亿元斩获，溢价率高达286%，成功刷新上海年内总价高价地。该宗地是今年目前为止上海挂出的最大体量宅地，也是祝桥落实世界级航空城规划后的首宗地块。

28日，武汉新一轮土拍再刷高价地，碧桂园以总价25.31亿元、楼面价20017元/平方米的价格将汉阳区滨江大道与拦江路交叉口西南角地块收入囊中，武汉宅地楼面价首次突破2万元/平方米，一个月之内两度刷新该记录。