伟业我爱我家：天津房地产市场月报（2016/7）

政策环境

下半年国家倡导仍以去库存为主/从中国指数研究院发布数据分析，库存虽得到缓解，但压力依然很大。国家发改委新闻发言人赵辰昕表示，当前房地产市场调控的主基调仍是去库存，下半年，针对市场分化的情况，应更加注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。库存压力倒逼各地继续出台“减压”新政。7月初，浙江省人民政府办公厅发布《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》，还有包括广西壮族自治区，海南，山西，宁夏，青海，甘肃以及陕西等省市相继出台了新一轮的去库存新政。

多地调整公积金缴存基数 落实比例“限高令”/7月1日开始，多地纷纷调整住房公积金缴存基数。例如，北京住房公积金缴存基数月缴存额上限上调为5102元，职工个人公积金账户收入将增加。与往年不同，部分地区在今年还调整了住房公积金缴存比例的上限。根据国务院4月发布的《关于阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》，要求住房公积金缴存比例不得超过12%。记者梳理发现，广东、安徽、天津、重庆等地先后下发通知，将住房公积金最高缴存比例从20%、15%等调降至12%。

8月1日起天津市实行商品房买卖合同网上备案/从天津市国土房管局获悉，为进一步简政放权，简化商品房买卖合同备案程序，提高办事效率，自2016年8月1日起，天津市实行商品房买卖合同网上备案。

新房市场分析

天津市月度商品房住宅量价走势

7月天津市新建商品住宅成交量达196万㎡，环比下降13%，同比上涨48%；成交均价为13111元/㎡，环比上涨3%，同比上涨15%；。本月新建商品住宅整体成交呈“量跌价涨”态势。

伟业我爱我家研究中心认为，随着市场分化趋势愈加清晰，调控政策已出现了明显的分化，在一些城市鼓励的同时，一些房价上涨较快的城市则出台了制约性的政策措施，未来的房地产调控政策将会升级到“一城一策”。据天津市场数据分析，预计下半年天津市场各开发商将加大市场供应度，持续发力抢占市场份额，同时房价会持续小幅快涨。市场会出一房难求现状。

市内六区月度量价走势

7月市内六区新建商品住宅成交量达24.8万㎡，成交量环比下降15%，同比上升12%；成交价格方面，市内六区环比上浮4%，环比上升35%。市内六区呈现量跌价涨。