七月末津城新房、二手房持续“高温”

2016年第31周天津市房地产市场成交分析

●新建商品住宅（2016.7.23-7.29）

数据聚焦

本周（2016.7.23-7.29）天津市新建商品住宅共成交4129套，与上周（2016.7.16-7.22）相比（以下简称“环比”）上涨2.1%；成交面积45.3万平米，环比上涨3.4%；套均面积110平米；成交均价13018元/平米，环比上涨6.1%。

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交500套，环比上涨2.5%，成交面积5.7万平米，环比上涨7.7%，成交均价30540元/平米，环比上涨4.5%；

本周环城四区共成交1468套，环比上涨9.7%；成交面积15.7万平米，环比上涨8.8%；成交均价12844元/平米，环比上涨11.1%；

滨海新区共成交817套，环比下滑7.6%；成交面积8.3万平米，环比下滑9.7%；成交均价10529元/平米，环比下滑5.0%；

郊县五区共成交1344套，环比上涨0.7%；成交面积15.6万平米，环比上涨4.8%；成交均价8128元/平米，环比上涨5.9%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨多跌少，和平区涨幅最大，达266.7%，其次为河北区，达58.1%；跌幅最大的是宁河区，达62.7%，其次是开发区，达58.8%。

成交价格方面，其中和平区涨幅最大，为6.9%，其次为河东区，达5.8%。在下滑区域中，静海区跌幅最大，为14.5%；其次为宁河区，达7.8%。

市场评述

2016年第31周（2016.7.23-7.29）本周天津市新建商品房整体成交量呈环比攀升，价格呈小幅度上扬趋势，成交主要集中在环城四区，其中东丽区外环内及华明镇新盘项目加推后集中签约。滨海新区延续上周继续发力，中新生态城及塘沽区成交拉升滨海新区整体成交数量，成交量虽较为明显。但滨海整体市场呈现量升价跌趋势；伟业我爱我家研究中心认为，市场持续火热，开发商持续加推，其价格较为强势，纵观天津整体市场预计三季度中后期，市场供应日趋紧俏，待进入四季度，市场有望迎来新一轮集中供应。