七月末津城新房、二手房持续“高温”

2016年第31周天津市房地产市场成交分析

●新建商品住宅（2016.7.23-7.29）

数据聚焦

本周（2016.7.23-7.29）天津市新建商品住宅共成交4129套，与上周（2016.7.16-7.22）相比（以下简称“环比”）上涨2.1%；成交面积45.3万平米，环比上涨3.4%；套均面积110平米；成交均价13018元/平米，环比上涨6.1%。

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交500套，环比上涨2.5%，成交面积5.7万平米，环比上涨7.7%，成交均价30540元/平米，环比上涨4.5%；

本周环城四区共成交1468套，环比上涨9.7%；成交面积15.7万平米，环比上涨8.8%；成交均价12844元/平米，环比上涨11.1%；

滨海新区共成交817套，环比下滑7.6%；成交面积8.3万平米，环比下滑9.7%；成交均价10529元/平米，环比下滑5.0%；

郊县五区共成交1344套，环比上涨0.7%；成交面积15.6万平米，环比上涨4.8%；成交均价8128元/平米，环比上涨5.9%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨多跌少，和平区涨幅最大，达266.7%，其次为河北区，达58.1%；跌幅最大的是宁河区，达62.7%，其次是开发区，达58.8%。

成交价格方面，其中和平区涨幅最大，为6.9%，其次为河东区，达5.8%。在下滑区域中，静海区跌幅最大，为14.5%；其次为宁河区，达7.8%。

市场评述

2016年第31周（2016.7.23-7.29）本周天津市新建商品房整体成交量呈环比攀升，价格呈小幅度上扬趋势，成交主要集中在环城四区，其中东丽区外环内及华明镇新盘项目加推后集中签约。滨海新区延续上周继续发力，中新生态城及塘沽区成交拉升滨海新区整体成交数量，成交量虽较为明显。但滨海整体市场呈现量升价跌趋势；伟业我爱我家研究中心认为，市场持续火热，开发商持续加推，其价格较为强势，纵观天津整体市场预计三季度中后期，市场供应日趋紧俏，待进入四季度，市场有望迎来新一轮集中供应。

●二手私产住宅（2016.7.25-7.31）

数据聚焦

本周（2016.7.25-7.31）天津市二手私产住宅共成交3601套，与上周（2016.7.18-7.24）相比（以下简称环比）上涨8.3%;成交面积31.2万平米，环比上涨8.6%；套均面积87平米；成交均价11797元/平米，环比上涨8.8%。

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交1356套，与上周相比上涨10.3%，占全市成交总量37.7%；成交面积10.2万平米，环比上涨10.8%，套均面积75平米；成交均价17905元/平米，环比上涨6.8%；

其他区县方面，本周环城四区共成交842套，环比上涨3.1%，成交面积7.9万平米，环比上涨5.6%，成交均价10906元/平米，环比上涨14.5%。

滨海新区共成交732套，环比上涨11.9%，成交面积6.1万平米，环比上涨8.9%，成交均价8915元/平米，环比上涨5.5%；

郊县五区共成交671套，环比上涨7.4%，成交面积7.0万平米，环比上涨8.6%，成交均价6410元/平米，环比上涨7.2%。

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“涨多跌少”的状态，涨幅最大的是宁河区，成交35套，环比上涨52.2%；跌幅最大的是东丽区，成交209套，环比下滑5.4%。均价方面，涨多跌少，涨幅最大的是宁河区，环比上涨23.3%；跌幅最大的是河东区，环比下滑2.7%。

截止本周，2016年7月天津市二手私产住宅共成交14401套，与上月同期相比上涨0.42%；成交面积124.7万㎡，同比上涨0.60%；成交均价11332元/㎡，同比上涨0.26%。

市场评述 

2016年第31周（2016.7.25-7.31）全市二手私产住宅呈现“量价微涨”的状态，本周二手私产住宅交易量与上周相比略有涨幅，伟业我爱我家市场研究中心认为，本周二手房市场持续火热，全市四大板块成交量均呈现上涨趋势，新建商品房的热销、房价整体走高的趋势促进新增需求持续入市，此外地铁等轨道交通建设的利好也使得沿线二手房热销；均价方面，本周二手房市场同样呈现稳中微扬的趋势，其中环城四区的房源均价涨幅明显，环比上涨14.5%。