中国主要城市土地市场交易情报(20160718-20160724)

一．市场概况：供需止跌、均价走低，出让金缩水逾六成

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2016年7月18日至2016年7月24日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加23%，成交量环比增加9%，出让金环比减少66%。其中，20个城市无土地推出，17个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地113宗，较上周增加30宗，推出面积604万平方米，较上周增加115万平方米；重庆、天津推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地86宗，较上周增加24宗，成交面积361万平方米，较上周增加29万平方米；武汉、银川成交量较大。40个主要城市成交总金额79亿元，较上周减少154亿元。重庆出让金共计12亿元，为出让金最高的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地33宗，较上周增加2宗，推出面积194万平方米，较上周减少8万平方米；武汉推出41万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地24宗，较上周减少7宗，成交面积122万平方米，较上周减少67万平方米；银川成交37万平方米，为成交量最大的城市；本周住宅用地成交总金额62亿元，较上周减少129亿元。重庆出让金最高，为12亿元。

二．各类城市：一线城市成交走低，二线城市收金腰斩

1.一线城市：供地上扬成交走低，宅地交易仍低迷

推出方面继续上扬，上海供应5宗宅地。本周一线城市共推出土地12宗，较上周增加7宗，推出面积46万平方米，较上周增加23万平方米，环比增加102%，仅上海推出5宗宅地，合计28万平方米。成交方面降至低位，宅地再现零成交。本周一线城市共成交土地3宗，较上周减少3宗，成交面积10万平方米，较上周减少6万平方米，环比减少39%；成交总金额1亿元，较上周减少52亿元，环比减少98%，一线城市均无宅地成交。

2.二线城市：供需环比回升，均价及收金降幅显著

推出方面，代表二线城市供应量止跌回升，36个城市中19个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地101宗，较上周增加23宗，推出面积558万平方米，较上周增加92万平方米，环比增加20%。其中，重庆推出7宗，共计114万平方米，天津推出31宗，共计110万平方米，为土地推出量较大的城市。本周12个二线城市有住宅用地推出，其中武汉推出6宗，共计41万平方米，为住宅用地推出量最大的二线城市。

成交方面，代表二线城市量升价跌、收金腰斩，36个城市中21个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地83宗，较上周增加27宗，成交面积351万平方米，较上周增加35万平方米，环比增加11%。其中，武汉成交8宗，共计62万平方米，银川成交3宗，共计37万平方米，为成交量较大的城市。二线城市成交总金额78亿元，较上周减少102亿元，环比减少57%。本周11个二线城市有住宅用地成交，其中银川成交3宗，共计37万平方米，为住宅用地成交量最大的二线城市。

三．周度TOP10：榜单整体下滑，重点城市交易降温

1.出让金：榜单总额环比续降，成都揽金27.9亿居首

本周出让金榜单水平继续下挫，成交总额缩水近七成，成都揽金27.9亿元占据榜首，成交地块以下辖县市为主。上榜门槛仅为7亿元，多个中西部城市进榜，一线及长三角城市表现沉寂。

2.住宅用地活跃度：榜单环比量增价跌，二三线城市仍为主力

本周，一线城市宅地交易仍低迷，活跃度前十城市以二三线为主，成交总量环比上涨46%。威海全市宅地成交量达153万平方米，稳居头名，保定、天津分列二三位，榜单楼面均价环比减半，半数城市不足千元。

3.住宅用地成交总价：重点城市交易降温，仅两地块过10亿

本周宅地总价榜单继续走低，成交总额环比降幅逾七成，成都天府新区及重庆南岸区综合地块分别以14.7亿元和11.7亿元居前两位，其余上榜地块均低于10亿元。重点城市宅地交易明显降温，中西部城市成为榜单主力。

4.住宅用地楼面地价：青岛年内高价地居首，榜单大幅下滑

本周，宅地楼面价上榜门槛不足3000元/平方米，榜单均价大幅下滑近八成。青岛市北区宅地以1.25万元/平方米高居榜首，并刷新青岛年内宅地楼面单价高价地；成都天府新区3宗宅地上榜，成交溢价率均过百。

5.热门地块点评：杭州48亿挂牌两宗热地，青岛刷新年内单价高价地

本周，杭州国土局以48.1亿元总价挂牌两宗地，分别为江干区钱江新城商业用地及拱墅区庆隆单元宅地，均为主城区优质地块。目前，庆隆单元宅地楼面价记录3.3万元/平，本次推出地块起拍楼面价达1.93万元/平，有望刷新区域高价地。 

20日，青岛迎来年内“火药味”最浓的一宗商住地出让，经过300余轮激烈竞拍，蓝光地产以9.97亿元拿下市北区宜昌路地块，成交楼面价达12520元/平方米，溢价超两倍，刷新年内青岛宅地单价记录，同时也是青岛土拍史上参与竞买房企最多的地块。