天津商品住宅成交量价齐涨 成交面积环涨6.24%

一、市场综述

本周（07.18-07.24）天津住宅市场共成交商品住宅4227套/45.63万平方米，成交面积环比上涨6.24%；在价格方面，本周商品住宅总成交额为56.13亿元，成交金额环比上涨7.03%。成交均价为12300元/平方米，环比微幅上涨0.75%。总体来看，本周商品住宅市场呈现量价齐涨的态势。

二、天津房地产市场交易情况

1.商品住宅&二手房市场成交量

新房成交套数连续第二周上涨，二手房成交套数小幅下降。新房成交总套数为4227套，环比上涨8.11%；二手房成交套数为3325套，环比下跌3.65%。

新房成交总面积为45.63万平米，环比上涨6.24%，同比涨幅为60.06%。二手房成交面积为28.78万平米，环比下跌3.18%，与去年同期相比上涨19.64%。

2、商品住宅&二手房市场日均成交量

新房日均成交套数增加，二手房日均成交量下降。新房日均成交套数为604套，较上周增加45套；二手房日均成交套数为665套，较上周减少25套。

新房套均成交面积为108平米/套，较上周减少2平米/套；二手房套均成交面积为87平米/套，较上周增加1平米/套。

3、商品住宅&二手房市场各区县成交量（07.18-07.24）

滨海新区一、二手房成交量涨跌幅均最显著。新房市场，四大片区仅环城四区成交量环比下跌，其他三区均上涨，其中滨海新区涨幅最显著。二手房市场，四大片区成交量均下跌，滨海新区跌幅亦最为显著。

19个区县中，开发区新房成交量环比翻番，宁河二手房成交量跌幅显著。

4、商品住宅&二手房市场成交均价

新房成交均价小幅攀升，二手房成交均价连续第2周下跌。新房成交均价为12300元/平米，环比上涨0.75%，同比上涨1.82%；二手房成交均价为10843元/平米，环比下跌2.06%，同比上涨0.82%。

市内六区新房成交面积占比提高1个百分点，受成交区域结构变化影响，致全市整体成交均价微幅上涨。

四大片区仅滨海新区二手房成交均价微幅上涨，其他三区成交均价均下跌，受此影响，全市整体成交均价下跌。

一、二手房成交均价差价为1457元/平米。

5、商品住宅&二手房市场各区县成交均价（07.18-07.24）

四大片区仅滨海新区一二手房成交均价均环比上涨，其他三区一二手房成交均价均下跌。

19个区县中，南开新房成交均价回落最明显，宁河二手房均价下跌最显著。