七月津新房交易量连续三周平稳回升

2016年第30周天津市房地产市场成交分析

●新建商品住宅（2016.7.16-7.22）

数据聚焦

本周（2016.7.16-7.22）天津市新建商品住宅共成交4045套，与上周（2016.7.9-7.15）相比（以下简称“环比”）上涨2.1%；成交面积43.8万平米，环比下滑0.5%；套均面积108平米；成交均价12270元/平米，环比上涨3.9%。

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交488套，环比上涨24.8%，成交面积5.3万平米，环比上涨20.5%，成交均价29230元/平米，环比下滑0.1%；

本周环城四区共成交1338套，环比下滑1.3%；成交面积14.5万平米，环比下滑1.5%；成交均价11561元/平米，环比下滑0.4%；

滨海新区共成交884套，环比上涨7.2%；成交面积9.2万平米，环比上涨2.8%；成交均价11085元/平米，环比上涨5.0%；

郊县五区共成交1335套，环比下滑4.0%；成交面积14.9万平米，环比下滑7.3%；成交均价7677元/平米，环比下滑3.1%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨少跌多，和平区涨幅最大，达218.8%，其次为河东区，达183.3%；跌幅最大的是静海区，达66.7%，其次是宁河区，达50.0%。

成交价格方面，其中和平区涨幅最大，为6.9%，其次为河东区，达5.8%。在下滑区域中，静海区跌幅最大，为14.5%；其次为宁河区，达7.8%。

市场评述

2016年第30周（2016.7.16-7.22）本周新建商品住宅呈现“量价持平”的态势，本周新建商品住宅交易量与上周相比呈现稳中微扬的态势，其中市内六区成交量环比攀升幅度最为明显，主要成交集中在河东海河沿线，以及河西八大里和周边区域，此外，滨海新区成交量涨幅也较为明显，开发区核心区域新盘集中签约，拉升该板块的价格。伟业我爱我家研究中心认为，土地成本不断上扬加码楼市预期，新盘入市价格强势。由当前天津整体市场观之，新房价格短期内将保持当前水平运行。