七月津新房交易量连续三周平稳回升

2016年第30周天津市房地产市场成交分析

●新建商品住宅（2016.7.16-7.22）

数据聚焦

本周（2016.7.16-7.22）天津市新建商品住宅共成交4045套，与上周（2016.7.9-7.15）相比（以下简称“环比”）上涨2.1%；成交面积43.8万平米，环比下滑0.5%；套均面积108平米；成交均价12270元/平米，环比上涨3.9%。

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交488套，环比上涨24.8%，成交面积5.3万平米，环比上涨20.5%，成交均价29230元/平米，环比下滑0.1%；

本周环城四区共成交1338套，环比下滑1.3%；成交面积14.5万平米，环比下滑1.5%；成交均价11561元/平米，环比下滑0.4%；

滨海新区共成交884套，环比上涨7.2%；成交面积9.2万平米，环比上涨2.8%；成交均价11085元/平米，环比上涨5.0%；

郊县五区共成交1335套，环比下滑4.0%；成交面积14.9万平米，环比下滑7.3%；成交均价7677元/平米，环比下滑3.1%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨少跌多，和平区涨幅最大，达218.8%，其次为河东区，达183.3%；跌幅最大的是静海区，达66.7%，其次是宁河区，达50.0%。

成交价格方面，其中和平区涨幅最大，为6.9%，其次为河东区，达5.8%。在下滑区域中，静海区跌幅最大，为14.5%；其次为宁河区，达7.8%。

市场评述

2016年第30周（2016.7.16-7.22）本周新建商品住宅呈现“量价持平”的态势，本周新建商品住宅交易量与上周相比呈现稳中微扬的态势，其中市内六区成交量环比攀升幅度最为明显，主要成交集中在河东海河沿线，以及河西八大里和周边区域，此外，滨海新区成交量涨幅也较为明显，开发区核心区域新盘集中签约，拉升该板块的价格。伟业我爱我家研究中心认为，土地成本不断上扬加码楼市预期，新盘入市价格强势。由当前天津整体市场观之，新房价格短期内将保持当前水平运行。

●二手私产住宅（2016.7.18-7.24）

数据聚焦

本周（2016.7.18-7.24）天津市二手私产住宅共成交3325套，与上周（2016.7.11-7.17）相比（以下简称环比）下滑3.7%;成交面积28.8万平米，环比下滑3.2%；套均面积87平米；成交均价10843元/平米，环比下滑2.1%。

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交1229套，与上周相比下滑3.2%，占全市成交总量37.0%；成交面积9.2万平米，环比下滑4.5%，套均面积75平米；成交均价16768元/平米，环比下滑2.7%；

其他区县方面，本周环城四区共成交817套，环比下滑2.5%，成交面积7.5万平米，环比下滑3.6%，成交均价9527元/平米，环比下滑1.0%。

滨海新区共成交654套，环比下滑6.2%，成交面积5.6万平米，环比下滑2.7%，成交均价8454元/平米，与上周持平；

郊县五区共成交625套，环比下滑3.4%，成交面积6.4万平米，环比下滑1.1%，成交均价5980元/平米，与上周持平。

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“涨少跌多”的状态，张幅最大的是河东区，成交287套，环比上涨9.1%；跌幅最大的是宁河区，成交23套，环比下滑34.3%。均价方面，涨少跌多，涨幅最大的是宝坻区，环比上涨5.0%；跌幅最大的是宁河区，环比下滑8.3%。

截止本周，2016年7月天津市二手私产住宅共成交10800套，与上月同期相比下滑4.20%；成交面积93.4万㎡，同比下滑4.12%；成交均价11176元/㎡，同比下滑2.07%。

市场评述 

2016年第30周（2016.7.18-7.24）全市二手私产住宅呈现“量价微降”的状态，伟业我爱我家市场研究中心认为，本周全市四大区域二手房市场成交量均呈现不同程度的回落趋势，使得本周全市二手房交易量与上周相比呈现稳中微降态势，但是整月来看，二手房市场仍保持在周交易量3000套以上的高位水平， 市场中新增需求量尚未减弱，因此预计短期内交易量将保持在当前的水平波动。