35家企业半年完成任务64% 25家企业半年业绩预告看涨

中原地产研究部统计数据显示：已经公布6月销售业绩的35家房企，业绩全面飙升：

从表格数据可以看到：35家官方公布销售业绩的企业合计销售业绩高达12425.92亿，同比2015年同期的7285.54亿上涨幅度高达70.6%，而销售面积也达到了10146万平米，同比上涨47.5%。

公布销售业绩的35家房企中，同比涨幅超过一倍的企业多达12家：金茂、碧桂园、融创、龙光、时代、新城、中骏、瑞安、禹州、景瑞、旭辉、金地等企业。

35家企业成交均价同比上涨15%.

35家房企平均完成年度任务指标64%，历史首次出现，上半年平均完成指标过半的现象。远超往年平均完成率，

碧桂园上调今年销售目标，从原定的1680亿元提高到2200亿元：

旭辉控股在公告中表示，集团已上调2016年全年合同销售目标20%，由原定的365亿元，调升至438亿元

35家企业全线上涨。这是2009年后历史首次出现，市场热闹导致标杆企业业绩全面飙升。

销售业绩飙涨，上市房企的业绩预告也上升明显：

另外有25家公布半年报预告的房地产上市公司，合计有17家出现了明显的预盈+预增，除部分转型企业外，房地产可以说半年热闹已经全面出现。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

上半年一二线城市的热闹，帮助上市标杆房企销售全面热闹，抢高价地开始普遍出现。

因为上半年完成任务非常好，很多企业下半年可能有非常强烈的涨价需求。但涨幅过快的市场已经有调整需要。

首先：房地产市场的热闹已经从一二线逐渐将三线蔓延：

2016年上半年，核心54城市成交商品房住宅180.17万，同比涨幅高达31.2%，刷新了上半年的历史最高纪录。

54个城市中，50个城市成交量明显上涨，包括天津、南京、扬州等城市成交量上涨超过100%。

一线城市中，上海、广州成交面积分别上涨了14%、27%。北京与深圳有所调整。

二线城市涨幅惊人：除几个涨幅100%的以外，济南、杭州、青岛、厦门、武汉、南昌等城市涨幅均超过40%。

其次：标杆房企跑赢大市，政策宽松与否是影响2016年上半年市场的最主要原因。上半年出台去库存政策的省市范围不断扩大，部分省市甚至出台多轮宽松政策调整供应刺激需求。

第三：尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。

市场未来越来越恐慌，一二线恐慌性上涨，三四线恐慌性调整，高价地恐慌出现。

第四：高价地是未来最大的风险，一线城市成交已经开始放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨。逾期下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年，特别是四季度房地产市场的风险可能爆发。