房地产政策收紧可能性不大，一城一城成为趋势！

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

最近传闻房地产要调控，实际这是不可能的，原因很简单，看看上半年的宏观数据。

1：从当下的市场基础看，房价上涨来之不易！

6月末，商品房待售面积71416万平方米，比5月末减少753万平方米。其中，住宅待售面积减少770万平方米，办公楼待售面积减少86万平方米，商业营业用房待售面积增加44万平方米。

对于政府领导来说，房地产只是一个经济行业，而且是当下唯一能够提振经济的行业。虽然大家都喜欢缓慢涨，但那根本不可能，房地产已经是投资属性产品。

本轮房价上涨并非市场自发爆发，完全是因为政策刺激。

2016年上半年，是有史以来中国房地产政策环境最宽松的时期。从中央到地方，一系列重磅的楼市刺激政策轮番出台，全国范围内去库存已成为当务之急。楼市刺激政策主要涉及信贷、税收、购房补贴等各类实质性环节，甚至购房契税也史无前例作出调整放松，强劲地支撑了市场的全面复苏。

在所有宏观数据中，唯一亮眼的只有房地产的销售数据，虽然也出现了回落！

1-6月份，商品房销售面积64302万平方米，同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5.3个百分点。

2：房地产防止断崖下调，比防止过快上涨更重要！

若以2014年930新政出台计，本次政策调整可算是第四轮的放松和刺激，与前三轮相比，今年上半年以来各地市场量价齐升，复苏最为显著。然而，这一复苏的进程也伴随着愈加显著的城市分化，尤其部分供求关系紧张的城市房价上涨。城市表现的冷暖不均，也带来各地政策的松紧差异，2016年上半年以来已有多个一二线热点城市的政策开始逐步收紧，因城施策仍将继续主导下半年全国市场的发展。